小区公摊面积查询小区公摊面积

去掉公摊之后,实际面积往往令人大失所望。那么如何查询公摊面积,又有哪些误区,成为城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区

现在来说个人完全可以去规划局查看小区的公摊面积,公摊面积也需要进行计算,方法如下请参考: 公摊面积计算: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊: 第1步:计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

小区是我们选择居住的场所,每个小区不管类型都有小区绿化,让业主们生活的环境更好。日常生活中,大家对小区绿地是否是公摊面积可能都不太了

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。影响公摊面积的因素公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%

因为澜泊湾小区已经进入交房,越来越多的问题开始显现,对于五楼架空层、一楼公共厕所,究竟是不是属于公摊面积内,业主无法得知,仅凭开发商一句

您好,感谢您关注链家网! 一、公摊面积指的是什么? 1.公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 2.公摊面积的范围是指:各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。二、公摊面积怎么计算? 1.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 2.公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 3.公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积 4.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积现在,大家都应该知道公摊面积指的是哪些部分了。如果大家在买房的时候遇到了共摊面积与实际不符的情况,赶紧运用起这些知识,拿出公式好好计算计算。