销控是什么意思房地产销控是什么意思

销控从字面理解就可以,销售控制。是指开发商把好的房子都留下,每个月推出几套的一种策略。销控表不一样,有的是用不同的颜色表明哪套是真的卖了,哪套是控制的。

销控,即房产商保留房源,一般项目多少都会有一定比例,留至项目结束再卖。部分房产商宣称已经卖光楼盘的销控房,年关悄然低价入市,且价格低于市场价,眼疾手快者得。在一个楼盘的产品当中,由于位置、户型等方面因素的不同,自然有优劣好坏之分,“销控”通行的情况是优先出售户型或者位置等条件不是很好的产品,而把好位置、好户型的产品留到价格可能达到更高水平的时候进行销售。这种做法规避了这些户型无法销售的风险,也有利于好的产品在后期卖出更高的价钱。在整个楼盘营销过程中,房地产开发商保留一定比例的房源,分时间段、分批根据市场变化情况,按一定比例推出上市销售,甚至留至项目结束时再对外销售,逐步消化房源,最终达成销售计划,是实现项目利润最大化的捷径。这样可以有效地控制房源,而且后期的好房源面市时,正处于价格的上升期,还可以取得比较好的经济效益。此即为销售控制。当然业内还有一种的简单定义,就是先把各销售单元分成三六九等,根据预判分期推出部分,再根据去化,得出下次推出的各类销售单元比例。要求留下可升值的好户型,准备涨价。但是这种划分带有强烈的感性成分,什么时候是导入期、公开期、强销期、持续期、收盘期,全凭个人经验,

在楼盘销售过程中,开发商会一直保持有好房源,分时间段按照市场变化情况按照一定的比例出售,这样可以有效的控制房源,而这些好房源会在市场比较好的时候再卖,就会获得更多的利益。这就是楼盘销售控制。

楼盘销控: 销控目的--控局、控价、控利润中国人民大学商学院韩润青教授在谈及楼盘“销控”的目的时表示,任何产品的利润都与销售速度直接相关,房地产的销售

销售控制用的记录,包括已售房源、未售房源等信息的门牌号,楼层,单价等。有明控、暗控之分。一般给客户看的都是明控销控板

房地产销控表就是售楼处张贴的楼盘销售进展信息表。房地产的利润与销售速度直接相关,因此,控制销售进度就可以对利润率产生很大影响。也即通过对销售速度和

请问销控表的各个状态是代表什么意思呢? 游客 | 2016-04-11 记者跟进: 您好,感谢您的提问。据房掌柜了解,不可售抵押指该套房目前做了抵押,需要