房子实用率和使用率房子使用率怎么算

很多人在买房时候都会碰到一个新鲜名词叫房屋实用率,所谓房屋实用率指的是房屋套内的建筑面积与建筑面积的百分比。而房屋使用率指的是房屋

房屋使用率是指住宅套内净面积即使用面积与住宅面积的比,一般高层楼在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间;一般情况下实用率大于使用率,因此,往往有

房屋的使用率与实用率住宅套内净面积即便面积与住宅面积的比为使用率,1般高层楼在七二%~七五%之间,板楼在七八%~八0%之间;而实用率是套内建筑

住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率,一般高层楼在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间;而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比,大于使用率,因此,往往有开发商

对于购房者来说,买房除了需要了解房价、配套以及基础设施以外,还需要多了解一些相关的购房基本常识。因为如果在购房时向销售员询问一些楼盘的房屋实用率或房屋使用率等比较专业性的问题,销售员就会把你当成是内行人员,不敢忽悠你了。下面就通过实体案例来对房屋实用率及使用率做出解析。案例一:李先生和房地产专家聊天,说到他看上一套高层电梯公寓,其使用率达到85%以上,公摊面积也非常小,如果买下来十分划算。按照常规判断,一般高层电梯公寓的使用率应该在70%~75%,房地产专家觉得这套高达85%使用率的房子在设计功能上似乎存在什么问题,于是提出陪李先生到售楼现场一起去看看。该项目由于是期房,不能看到房屋的实景,于是房地产专家向售楼小姐要来了设计平面图,仔细一看果然问题多多;楼内并没有设计底层大堂,一条短而狭窄的通道连向电梯间的入口处,每层四户共二十多层的大楼里,一共才设有两部电梯,这样下来,公摊面积大大地减少了,使用率片面地得到了提高,而这种提高换来的是居住质量的大幅下降。如果每天上下班高峰期都得花上十来分钟等候电梯的到来,就不会再为这超高的使用率感到欣慰了。案例二:小户型的得房率或许并不比90平方米以上

*近几年房产开发商推出了许多活动,比如像购房送阳台啊,打出的标语都是“超高实用率”、“实用率高达多少多少”,这里就涉及到了房屋使用率与实