商住和商住两用房区别商住两用房与住宅区别

主要区别: 普通住宅按民用住宅标准建造; 商品住宅与普通住宅其产权均70年; 商住两用房即商业住宅,产权最多50年或40年。水电煤气等设施收费最高是商业住宅,其按商业标准收取,如民电按约0.56元,而商电2元以上。

商住公寓和商住两用房的土地划拨性子是一样的,都是商业用地或工业用地,并且都不限购。但两者的区别如下: 1、产权年限略有不同,商住公寓的产权年限,一般可分70年、50年和40年的产权,而商住两用房是40年和50年的产权。40年和50年的公寓跟商住两用房是一样的,交易和商住两用房一样缴税,使用商业用水和商业用地。而70年的公寓和住宅一样,可以用公积金贷款,首付比例也和住宅一样。但如果是二套,则不能申请公积金贷款。 2、商住两用房使用广泛。既是可以注册公司,也可以用来自住,商住公寓只能用来自住,不能用来注册公司。 3、同一地段,商住公寓价格相对高点。物业管理好,以居住为主,商住两用会便宜点,主要办公多。以上就是商住公寓和商住两用房两者的区别,但您买房时,如果要居住的话,还是建议您买普通住宅,这样产权年限会高一点。

区别如下: 1.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。 2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。 4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。 5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高,相对更为安全。

商住两用房不是一个专业的建筑名词,是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及,商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地,所以产

4.贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采

3.商住两用房和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。4.贷款条件的限制

"商住两用"一般是土地用途的概念,房子没有商住两用的的。即某地块可以造商业房屋,也可以造住宅。同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分

很多人会有这样的疑问:商住两用房适不适合购买?商住两用房有什么优缺点?商住两用房值不值得投资?近几年来,商住两用房受到越来越多人的青睐,

简介：商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成"商住房"。商住两用的房子的土