不动产证分摊土地面积不动产分摊土地面积

是业主们共同承担的面积,不属于个人。 1、土地证上的分摊面积和使用面积,是指该套房 不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使

不动产测绘面积分摊主要涉及房屋所有权建筑面积及其国有土地使用权面积。按照要求,不动产统一登记簿必须同时记载国有土地上各房屋所有权人

使用面积是你住房正常使用的套内面积(你个人实际可利用面积)。分摊面积是小区公共设施占地平均到每户后的面积,是业主们共同承担的面积,不属于个人。 1、土地证上的分摊面积和使用面积,是指该套房在小区内享有的土地使用权面积,此土地使用权属于共同共有,是分摊的,不是独享土地。2、《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权,土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权(依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算)。3、独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本宗地属按份共有的土地使用权,就没有独用使用权面积。

因为分摊土地面积是建筑所占的土地面积与建筑的总面积之比在乘房屋建筑面积(个人所购买的面积)。还有一点,就是因为不动产具有以下特征: 自然特性不动产作为自然物的特性。1、不可移动性:又称位置固定性,即地理位置固定。 2、个别性:也称独特性、异质性、非同质性、独一无二,包括位置差异、利用程度差异、权利差异。 3、耐久性:又称寿命长久,土地不因使用或放置而损耗、毁灭,且增值;建筑物使用年限长。我国土地有使用年限。 4、数量有限性:又称供给有限,土地总量固定有限 ,经济供给有弹性。社会经济特性体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。 1、价值量大:与一般物品相比,不动产不仅单价高,而且总价大。 2、用途多样性:也称用途的竞争、转化及并存的可能性,主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序:商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。 3、涉及广泛性:又称相互影响,不动产涉及社会多方面,容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性,分为正的外部性、负的外部性。 4、权益受限性:由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。 5、难以变现

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使用者等有关消息。以出让形式获得国有土地使用权的土地运用者也可以把土地使用权转让、出租或抵押。下面来看一下相关知识,土地证上的分摊