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新浪乐居讯(编辑胡一凡)天真的你是否认为,一栋住宅总楼层越高,总的住户就越多,公摊面积就越小.但事实并非如此。高层住宅楼层越高,公摊面积竟
高层比小高层的公摊面积多的主要原因在于下列的设施、设备多一些: 1、电梯井、电梯 大越好,也就是希望自己居住的套内建筑面积多一些。但公摊比例越小,相应的楼梯等公
公摊面积一般指公摊建筑面积 。 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 多层楼不存在电梯间,电梯井,公共门厅,值班室,地下室等建筑面积,只有带电梯的高层才有,所以高层楼的公摊面积大于多层楼的公摊面积。
为什么楼越高公摊面积越大: 1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 2、关于公摊率,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。 3、楼层高的公摊面积大原因: 同一块地,楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地,也就是除开房子外的地方,是所有住户平均分摊的,不管是高层底层,这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢?多出来的公摊面积又是从何而来: 拿一个三十层的高层,和一个十二层的小高层作比较,公共部分公摊,是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层
高层涉及的规范很多在此仅对为什么18层比11层高层的公摊面积大的问题做白话解(非技术探讨尽可能不用专业词汇仅为朋友们了解其最基本部分所述)用东发现代城的山水园-
高层比多层的公摊面积主要多在:1、电梯井、电梯前室、机房;2、管道井;3、防排烟的风道;4、人防、消防;5、有的大堂等很多面积。
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 在有电梯的板式小高层建筑中,高层公摊面积通常在15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中,
多层住宅的平面系数(使用面积与建筑面积之比)多在70%,高层住宅为65%左右。 建筑物的公摊面积包括一般的公用部分如楼梯、门厅、电梯间等,还包括建筑结构本身
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为什么高层的公摊面积大创建于 2015-10-13为什么高层楼层越高公摊面积越大例如31层 10的公摊就比20层的公摊面积小呢是建筑需要吗?后面是住宅有空中花园谢谢啦1
近日,一则“震惊:公摊面积不等于公摊百分比,分分钟丢了1㎡”的帖子在论坛上迅速火了起来,楼房公摊面积一直置业途中的“隐形杀手”分分钟十几万甚至几十万就浪费在了公
