业主如何更换小区物业业主对小区物业诉求

开业主大会?业主应当怎样行使自身权利?更换物业公司的业主大会还有权解散原来的业主委员会,选举新的业主委员会。三、业主如何更换物业

当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业,可以由业主委员业主委员会组织招标过程中,如何保证广大业主的知情权?

大部分都只有先成立业主委员会,不然物业合同的甲方主体不存在。当然也正是这个原因,如廉租房等产权人为政府部门的或者前期物业合同,可以依照合同走标准程序更换物业

规范了前期物业服务招标的流程,此外对分期开发的项目的招投标及开发商更换前期物业 4.业主大会制订物业服务收费标准可以参考行业协会发布

一、按照《物业管理条例》第7条第5款的规定,按时交纳物业服务费用,是业主的义不容辞的法定义务。二、业主不履行交费的义务,导致物业公司无法生存,物业公司撤离前应提前15天在小区张贴公告,说明撤离原因。如果业主挽留的话,应尽快交费;如果不挽留的话,应尽快通过招投标方式聘用新的物业公司。公告30天业主如果没有反应,物业公司在经过物业行政管理主管部门备案后,可以依法撤离。三、物业公司管理不善,业主可以通过业主委员会(未成立的话,可以推选业主代表)与物业公司协商,要求物业公司限期改正。在限期内物业公司如果积极整改的话,应该给予物业公司整改的机会。为了全体业主的根本利益,业委会一定要慎重,千万不要急于更换,草率从事。如果物业公司无动于衷的话,可以考虑另行选聘物业公司。四、无论物业公司是否更换,均不影响业主缴纳的专项维修资金。因为专项维修资金是存在建设局(或房管局)物业管理科管理的您所在楼盘专项维修资金的账户上。没有该楼盘当事业主、业委会或业主代表、物业管理科的3道程序签字,物业公司是拿不走的。请放心!

筹备业主大会的流程如下: 1.发起筹备:需要征集5%(人数和专有面积均须超过)以上的业主签名,支持成立业主大会,选举业主委员会。 2.向所在街道办事处申请予以协助:根据《物权法》和《北京市物业管理办法》,街道办事处有责任提供筹备协助。 3.组建业主大会筹备组:需要4-10名业主代表和一位开发商代表。根据北京市现在的行政文件,筹备组长由办事处指定。【这里需要特别注意:第一,业主代表至少应有8名以上,才能保证不被分化瓦解;第二,筹备组长应要求由公益律师担任,居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。】 4.筹备工作:包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》,征集业主委员会候选人,准备业主大会会议方案等。【这里需要注意的是:第一,政府指导意见和指导文件,均不具备强制力;第二,《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作,政府的示范文本不可照搬;第三,此阶段应尽可能扩大宣传面,让业主们都了解到进展情况;第四,要习惯于把开会过程录像,每次筹备会议都要有签到和决议签字,和政府工作人员意见往来,关键问题都要有书面文件备存,要求对方签字盖章。第五,每一个筹备步骤都要让筹备组长