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不算 住宅的公摊面积是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往,保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼层间厅等所占面积的总和。消费者在购买商品房时,售房单位将把公摊面积分摊给每户,计入每户的建筑面积中。购房者在选择自己的住房时,一定要注意公摊面积分摊是否合理,一般来说,公用越小越好。住宅公摊面积所包括的内容国家有明确的规定。因为同样建筑面积的住宅,公摊越小,说明此住宅建筑的设计越经济,居住者能得到较大的私有空间。
(一)公摊面积如何分摊 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 (二)如何计算公摊面积 分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。 1、套内建筑面积由以下三部分组成:(1)套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门
政府对公摊面积计算的规定 linqiguo2010|2018-07-01 |举报 专业文档 专业文档是百度文 非会员用户需要消耗下载券/积分获取。只要带有以下“VIP免费文档”标识的文档便是
多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室 挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。 百度经验:jingyan.baidu.com 公摊面积的计算
不属于 公摊面积通常包括楼梯间、屋面、水箱间、电梯间、变电室、配电室、蓄水池等。
不包括 多层房屋公摊,包括两部分 1.本层楼梯间、管道井、外墙(一半厚度)累计,本层所有房屋按套内建筑面积比例分摊 2.首层楼梯间、管道井、公用设备间及机房
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一梯两户的普通住宅楼,总建筑面积包含出屋面楼梯间建筑面积,请问顶层出屋面楼梯间面积列入每户面积之内吗,列入公摊面积内吗? 回答该问题即可获得 2 经验值,问题被采纳即
首先,计算建筑面积的才公摊,屋顶花园、露台等不公摊其次,公共使用的才公摊,比如大堂、楼电梯及前室,水电机房等。再次,某些是否公摊看情况,比如屋顶水箱间、出屋面楼梯间
一定要注意公摊面积分摊是否合理,一般来说,公用越小越好。住宅公摊面积所包括的内 屋面楼梯为公摊面积,屋面天台属本幢业主共有。 一般认为楼顶面积应当属于所有业主
公摊面积包括哪些 用户:fhd2* 查看联系方式| 四川-绵阳 | 2012-09-28 23:09:00 商品房的公摊面积包不包括屋面?小区绿化带?停车位 被采纳后将获得5积分奖励 您还可以输入 其
