容积率0.3什么意思容积率2.0是什么意思

排屋(Town House)容积率不大于0.7; 别墅(Villa)容积率不大于0.35。房屋价值不单是按每平方米建筑面积, 价格差关键是容积率大小, 如:容积率1.0左右比容积率2.0左右

容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率 容积率是城市规划中的一个重要技术指标,容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。 容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。住宅容积率一般在土地拍卖时已确

很多人在看房买房的时候常常听到容积率,容积率就是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率=总建筑面积除以总用地面积,容积率越低,业主的舒适度越高。不同的形式的住宅,相对合适的容积率都不同,一般来说容积率多少比较好要看是普通住宅、高端住宅还是别墅。一、买房的时候容积率是什么意思? 容积率是小区总建筑面积与用地面积的比率。容积率越小,说明项目内的建筑面积比较少,绿化比较多,居住环境比较舒适。一般别墅的容积率是最低的,所以别墅比较贵。不同的类型的小区容积率都是不同的。二、容积率多少比较好? 1.容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。 2.容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。 3.容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 4.容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。 5.容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小