商业用地的容积率下限 商业用地最低容积率

1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为: 独立别墅为0.2~0.5; 联排别墅为0.4~0.7; 6层以下多层住宅为0.8~1.2; 11层小高层住宅为1.5~2.0; 18层高层住宅为1.8~2.5; 19层以上住宅为2.4~4.5; 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。 2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率(简称容积率),系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。 3、容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。我下面我们就一起来了解一下商业用地容积率怎么计算,商业用地容积率计算公式,看一下具体的计算方式究竟是怎样的。商业用地容积率怎么计算?1、商业用地容积率=总计商业用地建筑面积÷总商业用地面积、总计商业用地面积=商业用地地上总建筑面积-商业用地地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。2、计算地下空间时,顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的,建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层,建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算,大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。商业用地容积率计算公式?1、容积率 = 地上总建筑面积÷规划用地面积,已有经批,准的控制性详细规划的建设项目,应按控制性详细规划核定的净容积率执行、尚无经批准的控制详细规划,且小于等于3万平方米的建筑基地、在核定净容积率时、首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定,细分建筑基地。2、再根据《技术规定》表二

工业用地容积率标准如下: 农副食品加工业≥1.0 食品制造业≥1.0 饮料制造业≥1.0 烟草加工业≥1.0 纺织业≥0.8 纺织服装鞋帽制造业≥1.0 皮革、毛皮、羽绒及其制品业

令人关注的是,这份通知特别提到,对于供应住宅用地,要求将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件,写入出让合

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每宗土地有土地用地的限制,商业用地建设得容积率再低,也变不成别墅用地,除非是转变 容积率下限没有规定,但是你取得土地去报建之前是需要自己先出规划方案给规划局报批

每宗土地有土地用地的限制,商业用地建设得容积率再低,也变不成别墅用地,除非是转变 所以大幅度降低容积率的情况比较少见。好像没有相关的具体文件对容积率的下限做明

因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。所以想要知道容积率的 商业用地容积率标准是多少? 2016年01月04日 10:35点击量:2105 商业用地容积率标准

商业用地容积率国家有何规定? 分享 收藏 待解决 问题越详细,回答越精确!3分钟100%回复! 悬赏5积分 我来回答 提问者: A812112943952 |[山西长治]; 2010-08-12 11:30:00 全

答:容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7, . 商业用地和居住

商业不超过5.0? 答:1.商业用地容积率越低,商业的销售量越高,反之则销售量越低。 2.高容积率的商业用地意味着小区内商铺建得多,而高密度的商铺一定会带来高密度的居住人员