二手房是套内面积吗买房按套内面积算

有个税、增值税、契税,没有什么交易税(交易过户费已经取消)。纳税计算依据是网签合同价,就是房屋交易成交价,与建筑面积无关(建筑面积最多可以作为享受契税优惠的参考标准),如果房屋交易价格严重低于市场价,征税部门会按照同地区、同类型房屋均价计税。 1、增值税(约为房屋售价的5.6%,满两年免交),原业主缴纳。 2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。 3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。 4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。 5、房屋转移登记手续费(过户费,已取消) 6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。 7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

二手房买卖是以建筑面积计算的。依据《房屋面积测量标准》 GB/T19786-2000 3·2 房屋建筑面积测算的有关规定 3·2·1 计算全部建筑面积的范围 a) 永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积。 c) 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20M以上的,按其水平投影面积计算。 d) 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 e) 房屋在天面上,属永久性建筑,层高在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位,按其外围水平投影面只计算。 f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算 g)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算 h) 与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算 i) 房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算 j) 地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.

建筑面积,下图参考:

对个人征收公摊面积上的房产税,合理性是有待商榷的。政策的发布是有意义的,绝对不会做出总价不变、单价上涨的小儿科事情,新房按照套内交易,

买的二手房,96年的,楼房共六层,我的位于顶层,没有底商,房产证上的套外建筑面积74平米,套内面积和公摊面积上面都没有写,阳台面积3平米,使用面积

卖二手房是属于和开发商的新房抢饭吃,正负跟谁一起的?自己想想。所以二手房要凉凉 套内面积近几年也可以算建面但实际怎能价钱都是一样而且二手房有装修家电的算法又