产权70和40年的区别产权40年跟70年的区别

(一)40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题,即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用

疑问一:同一地段,有40年产权的房产,有70年产权的住宅,这是为什么?消费者在购买房屋的时候发现看中的项目越来越多是四十年土地使用年限的房产。根据土地性质规定,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。住宅用地为70年,商业、旅游、娱乐用地40年。其实,这是城市规划的需要和发展的方向,土地作为不可再生资源,那些地理位置优越,交通便利的地块都将作为商业用地以促进城市经济的发展,目的是繁荣经济,使城市经济格局更趋合理,因此,这些地段上的项目大多都比较吸引消费者的眼球。所以说,40年产权的商业用地,一般都是在区域核心地段,地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的,可以这样说,40年产权房产占据城市最佳资源地。疑问二:买四十年产权的房产是不是吃亏了?如果土地使用年限到期了怎么办?这房子我还能住吗?根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权限届满的,自动续期。”孰不知其实40年产权和70年产权的房产虽年限有差异,但从购买居住和投资角度来看是各有优势,40年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。一方面,40年产权

我们都知道土地是归国家所有的,我们拥有的只有使用权。但是在现实生活中,对于这个使用权有40年以及70年之分,也就是40年产权以及70年产权,那

主要的就是年限问题,顾名思义,40年产权就是土地使用权只有40年,70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的,土地使用权则是有时

而土地使用权期限则有不同,今天小编就来为大家详细的介绍一下关于房屋产权年限的问 70年产权的房子再次转让,比较容易售出。而40年产权的

您好!链家钱梦潮很高兴为您服务! 产权40年和产权70年是指土地使用年限。居民用地是70年,综合用地是50年,商业用地是40年。具体区别在于:就是住宅和非住宅的区别(40年产权:以下统一称为非住宅;70年产权:以下统一称为住宅) 1.落户,非住宅不能落户。住宅可以以人才引进等方式来落户。 2.限购,非住宅在杭州不限购。住宅限购。 3.大多数的非住宅不可以烧燃气以及水电费按照商水商电收取;一般情况住宅的水电燃会比非住宅要便宜。个别非住宅楼盘和住宅一样。 4.税费,非住宅在交易时,契税按照3%征收,注册费和登记费均是555元,还有增值税和个税都有。住宅在交易时,尤其是满五年且唯一时,以上提到的税费都要比非住宅少很多。 5.一些非住宅可以用来注册公司(商住两用或者纯商用),而住宅无法注册公司。 6.购买非住宅如果是贷款购买的只能商业贷款且首付必须是5成起,而且利率比购买住宅要高。购买非住宅可以选择商业贷款,公积金或组合,首套首付3成起。感谢您的提问,望采纳,祝您生活愉快!

40年产权是商用住宅。一、区别于有土地增值税3%,契税4%,贷款只能贷5折。二、未超面积的,交5.55%的差额营业税(原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差