房子的公摊有包括哪些房子的公摊面积有哪些

可以把地上看做裙房,上面是住宅,住宅和裙房连为一体作为单体;地下车库虽然和单体结构联通,但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。车库内的有一部分

很大部分人在购买新住房前对房屋公摊面积具体包括哪些都不是很清楚,甚至对建筑面积实用面积公摊面积这几个词的理解都会有些模糊,定义是什么,具体谈下来的面积又是如何计算的呢?这就会导致很多人走入购房盲区。根据《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规定,住宅户涉及到使用的电梯,楼梯,走廊,国道,消防通道等凡是为整栋楼住家人员服务的公用设施,都是作为公摊面积分摊给业主的,一般还包括电梯井、垃圾道、管道井、公共门厅、楼梯间、过道等的建筑面积以及套与公共建筑之间的分隔墙的面积。从公摊建筑面积的定义来说,就是指公用分摊建筑面积,也就是成交的每套商品房根据法律规定应当分摊的公用建筑面积,简称公摊面积。房屋公摊面积并不是越小越好的一般来说,公摊面积过大,势必降低房屋的性价比,那么公摊面积是不是越小越好呢?业内人士分析称,事实并非如此,因为公摊面积过小即意味着配套公共设施规模的缩减,这样也会影响住宅品质。学会计算很重要公摊面积的计算公式其实非常简单,简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说,只要知道了公摊系数,就可以知道房屋的,那么公摊系数是如何算出来的呢?从公式来看,公摊系数=各

论高层层商品房都公摊面积面积何计算?少购房百姓并清楚向购房者介绍房屋公摊面积关问题公摊面积都包括公摊面积摊共建筑面积简称即指各产权共同占或共同使用共建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、道、值班警卫室、整幢楼服务公共用房管理用房建筑面积等普通层住宅楼没设备用房、没底层商铺、底层架空情况公摊系数约10%-15%;带电梯高层住宅公摊系数约15%-20%; 高层住宅相更高些约20%-25%签订购房合同合同都注明房屋公摊系数范围房屋面积房产交易权属登记测绘部测绘结准房产证标注面积准公摊面积何计算房屋公摊面积计算公式房屋总建筑面积乘公用建筑面积除套内建筑面积公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积购房者面积认证异议应首先向发企业或销售单位落实否经房产测绘部门面积认证已通认证测绘队查阅相关资料内容否则应督促发及销售部门测绘队办理房屋面积认证工作

(一)公摊面积如何分摊根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 (二)如何计算公摊面积分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。 1、套内建筑面积由以下三部分组成:(1)套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门

问清公摊内容，适当按比例加大建筑面积预估值。（五）应对公摊面积的陷阱针对房屋买卖过程中容易出现的种种问题，有律师建议消费者在签订面积条款时要写细，使用面积、公摊面积、套内建筑面积，具体的长度尺寸表示出来，不要标平方米，而要标多少厘米长，这样自己以后有可能检测出来复核一下。具体到复核方式，消费者有权从商店里购买一个皮尺，对自家房屋的公摊面积进行测量、复核；或者双方共同聘请一家有房屋测绘资质的机会，对有争议的面积部分进行检测。假设有一个尽寸是虚假的，消费者就有权推定所有的尺寸都是虚假的，因此，在这种情况下，如果开发房不能证明自己没有过错，那么就推定开发商有过错，消费者就有权拒付公摊面积的全部价款。在主张对面积进行复核的同时，一定要在合同中写清楚违约责任，保障当事人的合法权益。在现行的合同条款中违约责任太少，让欺诈这一方肆无忌惮。必须写清楚，假设面积尺寸差一厘米，就有可能每一厘米赔给你一千块钱，这样作假的人才不敢作假。（六）垃圾面积经常出现的地方走廊：套内设计不当的过道，可能会达5至10平方米。而且，按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。曾有一个著名楼盘的某套户型，

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。那么,房屋公摊面积包括哪些

简介：公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊

公摊面积已经成为房地产交易过程中争论的焦点。住宅公摊率计算公式是什么?住宅公摊面积包括哪些?链家小编就为大家解答一下吧。长期以来,消费者习惯按建筑

一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以,大家在买房时,

比如,建筑面积100平米的房子,公摊系数为20%,则套内面积为83平米(100÷1.2)。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自