房屋公摊系数房屋公摊系数规定

简介：总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是

建筑物类型物业类型公摊比例备注说明别墅独栋别墅 0%双拼或联排别墅 3%分摊部位公共外墙等低层住宅普通户型 5%-12%分摊部位外墙、楼梯间等多层住宅单元式住宅 10%

公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积可分摊的公用建筑面积大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体水平投影面积的一半不应计入的公用建筑空间 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。编辑本段公摊系数的计算公式 公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面

售房单位自营、自用的房屋。为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。编辑本段公摊系数的计算公式 公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

现如今的房型很多,而多层住宅便是众多房型中的一种,那么这种相比之下比较特殊的房型在计算一些面积的时候是否也存在特殊性呢?我们下面就来看看多层住宅公摊系数是多少?多层住宅公摊面积如何计算?虽然就目前的法律来看,国家对于房屋公摊面积没有一个明确的界定标准,但是一般来说,公摊系数却是有约定俗成的标准的。多层住宅公摊系数一般保持在10%-15%之间。一、多层住宅公摊系数是多少? 从目前房地产市场上的操作经验来看,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。二、多层住宅公摊面积如何计算? 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。需要注意的是,公摊系数不是以单户来计算,而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积,是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,即为购房者应合理分摊的公用建筑

幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。 公摊系数=公摊面积÷套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。在多层住宅中,公摊系数通常

记者注意到,在实践中,一二线城市相对规范,住宅公摊系数在15%至25%之间,但还有很多城市并不规范,有些地方的住宅公摊系数甚至超过30%。据业内

房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼这些全部计算为公摊面积。通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都

公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每个建筑单独算自