带底商的住宅楼公摊带底商的住宅楼好

这样计算应该是差不多的。但不知道这个1.3准确不准确。一般建筑面积是使用面积加上公摊面积。公摊面积是整栋楼的公摊面积加起来,再按照每户的实际使用面积比例来分摊

商住混合住宅,商用房屋和住宅是分开计算面积的, 商用房屋的公摊是商用房屋,和住宅的不混计算面积的。但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。长期以来,消费者习惯按建筑面积买房,而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣,在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是,由于建筑面积计算的复杂性和专业性,购房者很难知道自己买的房子面积够不够,有没有被开发商兑水。所以,很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。公摊面积如何区分?目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方的有关部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾

3、其实房子修建面积分为室内运用面积和公摊面积。室内运用面积是你真实能够运用的房子面积,公摊面积是除此室内运用面积外的,修建内的楼电

1有底商的住宅,它的公摊应该更大点。1 你大体可以这么理解,一栋楼的住宅的总公摊是所有归住宅的使用的交通面积包含走道消防连廊,公共电井水井机房层。这些所有的公摊根据每户住宅面积比例算到每户去。对于全住宅来讲,一二层的住户会给你分掉这部分公摊,而带有底商的住宅一二层则没有,面积需要平均到楼上的住户中去。因而带底商的公摊大.2第二个问题跟第一个同理,标准层分摊的面积是一样的,剩下的就不是标准层的,这些展开 1有底商的住宅,它的公摊应该更大点。1 你大体可以这么理解,一栋楼的住宅的总公摊是所有归住宅的使用的交通面积包含走道消防连廊,公共电井水井机房层。这些所有的公摊根据每户住宅面积比例算到每户去。对于全住宅来讲,一二层的住户会给你分掉这部分公摊,而带有底商的住宅一二层则没有,面积需要平均到楼上的住户中去。因而带底商的公摊大.2第二个问题跟第一个同理,标准层分摊的面积是一样的,剩下的就不是标准层的,这些公共面积依旧会被每户分摊,简单说33比26多七层,多了n多户,机房层的面积要被整栋楼的用户稀释掉,你觉得哪个会稀释的更彻底?ps:开发商不会吃一点亏,题主建议看看建筑面积算法那本回到吧收起