二楼商铺投资价值商铺投资价值

买的就算位置好,租金收益好,但是杠杆利用率太低,资金使用率太低,就已经否定了它的价值。再加上刚才分析的形势风险,这时投资商铺基本都是往坑

商铺的投资价值主要是看商铺本身的价值,我作为理财师,一直在帮助客户做这方面的工作,所以我比较了解商铺的一些基本的价值规律,当然我的见解,是我个人的工作实践经验,您可以拿来参考一下: 第一、首先我们要知道商铺本身的性质,也就是说这个商铺具体情况,比如商铺是步行街的延街店面,或者是商场中的店面,另外商铺是不是主干道有隔离带的店面,以及商铺在广场区域店面,商铺是在地铁店面等,这些地方都算是比较不错的店铺,除此以外就不是很好了。第二、店铺的价值还要看其所权的实际情况,我们要确定商铺实际产权,还要知道店铺的年限,另外是店铺的三证资料是否齐全,这方面是价值评估的重要环节。第三、商铺结构确定(实际面积、商铺格局、层高、公摊面积等)。第四、我们在商铺评估的时候,要知道周围商铺总体价格,同时根据周围的商铺价格来确定本商铺的大致价格范围,同时要计算的还包括物业费、水电费等。第五、商铺周围的商圈,我们也要进行详细的调查,主要的调查目标是人流量、周围的商铺的出租率,即增长潜力预估。第六、商铺年租费用预估我们要做出来,另外要计算一下周围商铺的回报率和回本率。第七、预估计商铺周围的交通因素,比如停车

风险不大,二楼的收益也不会大

购买商铺是需要考虑商铺的利润率,一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象

近年来,银行理财、股票等投资方式持续遇冷,商业地产火爆,引起投资者兴趣,特别是一层铺备受商铺投资客追捧,二层及以上商铺众多价值点却未能被充分挖掘。二楼商铺虽从人

一个楼盘的价值和价格往往不对等。就拿商业地产市场来说,开发商希望出售商铺价格高些,但投资者是一定希望得到价值大的商铺。那我们如何判断商

商铺的第一要义是位置黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的商铺一般分为几类:底商大型卖场\市场的铺位独立的店铺一般涉及到个人购买的就是底商和铺位首先你需要对你的目标城市进行商业分析看看人流最多的商业区在哪里一般黄金地段是没有商铺出售的房东都是自己持有商铺进行出租所以能够提供出售商铺的位置很少有真正黄金的地方作为一个单纯的投资人了解这点很重要第一重要的是投资回报一般来说开发商很精明预期价值好的商铺价格不会很低你需要首先考察周边区域的商铺租金价格,算算年租金,然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 --首付+月供+物业管理费等,然后大约计算一下年利润这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了投资回报率的算法网上很多很多很多, 你百度一下就可以了,按我说的方法简单算一下也是可以的。但是这中间有个风险,就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去,中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用。另外如果商铺经营的不好,租赁人会退租,这样你等于又损失了预期的租金收入。第2重要的是在一堆商铺中选择最好的商铺。当然了金角银边这个是基础看看道路是否对你不利,过宽的马