商业公摊面积包括哪些商业公摊面积怎么算

商业商铺的公摊面积按什么标准来计算,包括哪些内容深圳法天科技有限公司|2017-05-11 |举报深圳法天科技有限公司律伴网(www.lvban365.net)为全国首款为客.|总评分0.0|文档

你买的应该是大型商业中心内的小格格商铺吧。50%的公摊率很正常的,你自己看看该大他应该是临街商铺,与室内没有连通通道的。正常的购房合同应有详细的建筑面积内容

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。影响公摊面积的因素公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有:1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%--15%小高层: 10%--20%高层:15%--30%

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。影响公摊面积的因素公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%

买商铺的人都了解,在签订购房合同时,合同上都会写明商铺的公用面积以及商铺面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是商铺以及与商铺相关的土地。那么,最新商铺测绘规则有哪些?其中,商铺共用面积包括哪些?又有哪些部位是不计算入商铺面积?一、一个标准的商业商铺的公摊面积,按什么标准来计算?应分摊的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括:1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。二、商铺的公摊怎么计算?包括哪些内容呢?《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行:1.楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。2.临街楼房、

如果自己需要办公的话,那么肯定是要找一个写字楼,这样子更加方便,而且也是属于商业地段,那么关于这个写字楼的公摊面积一般包括哪些?下面,为

公摊面积不单单是针对住宅区才有的说法,商业中也会有,比如商铺也有公摊面积之说,标准是怎样的呢?接下来,且听PChouse细细说来。 1、在选择商

文章小结:以上就是关于“商业公摊面积国家标准”的相关内容介绍,希望能够对有需要的朋友带来一些帮助。以上标准为暂行条例,未正式规定实施,

在公摊面积方面,我们需要知道相应的比例。那么在商业用房上面这个比例是多少呢?这就需要大家做好相关的了解,才能清楚的知道是怎么来规定的