门面公摊系数 门面公摊面积怎么算

商铺投资人在选择商铺时主要关心的是商铺的位置、规模、价格、回报等因素,同时公摊系数也是商铺选择的一个重要因素。所谓公摊系数,即公共面积占建筑面积的比率。大家都知道居住类物业公摊系数越小越好,公摊面积小时用面积就大,业主就能够以同样的价格,获得更多自己实际使用面积,反之则亦然。而商铺却不一样,那么如何正确看待商铺的公摊系数,是高好还是低好呢?由于很多投资者在投资商铺时并没有太多的投资经验,因此在选择商铺时还带有投资居住类物业的思维模式,认为认为公摊系数小合算。这实际上是认识的一个误区。在欧美及国内的大城市,大部分比较高档的商场其公摊系数都是较高的,因为他们配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等,虽然公摊系数会比原先高,但因为有了这些商业的必需配套,他就能够到来源源不断的经营效益。所以公摊系数大,除了是消防的原因外,最重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏,会对商场的经营产生不同的效果。 环境对商铺价值影响大首先,公摊系数较高是为了营造一种舒适的购物环境,满足消费者在购物时的消费偏好。因此,越是高档的商场,为消费者考虑得越多,其公共空间就越多

公摊系数的计算公式,和公摊面积和套内建筑面积这两个因素有关系。多层楼房的公摊系数要稍微小一些,高层的公摊系数相对较大。房子的面积越大,公摊系数也就越大,相应的公摊面积也就越大一些。 总的公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一的建筑的,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同,且同总分摊系数可能不同。 公摊系数是个因变量,来源于实际的公摊面积和套内面积,不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。 计算公式:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。 公摊即为公共摊用的面积,公摊面积和房子的面积是成正比的,房子的面积越大,公摊面积就越大。大家在购房的时候,也要了解所买房产的公摊系数计算公式和公摊面积,做到心里有数。

即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积 . 特别提示: 其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中 写明房屋名称、需分摊的总建筑

商住楼的公摊面积分摊依据: 首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑

商铺公摊系数国家规定是多少? 温馨提醒:如果以上问题和您遇到的情况不相符,在线咨询专业律师! 马上问律师 我想买商铺但钱不够,请问买商铺可

天津商铺公摊系数越高,表明商场的待客能力越强、市场公共设施建设标准越高、安全消防系数越高、经营和消费环境越好、公共休息设施越齐全,这

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一般商铺公摊系数是多少? 37t427mo147y9 陕西 -西安2014-04-27 10:19 郭蒲林律师 陕西-西安 专业擅长:债权债务、损害赔偿、合同法 咨询电话:13572531943 咨询我 不会超

国家对地下商铺公摊面积系数标准 迫切等待回答 38w1117hj12n0q 山东 -潍坊2012-11-17 11:27 陈奇斌律师 福建-厦门 专业擅长:离婚、合同法、婚姻家庭 咨询电话:13720890

05年买的一个商铺,当时合同写的建筑面积20.2套内面积11平米,到今年说要办房产证,套内面积没有变,但建筑面积却变成了23.3。因为公摊系数有原来的0.45变成了0.55,这有天

公摊系数高于安置房楼下的公摊系数,所以我所得的公摊面积比其他的商铺都高,我想知道这个是否是合理的。 相关问题推荐:购买安置房的公摊系数与商铺公摊系数哪个更高 购