房屋共用分摊面积 房屋共用面积

住房公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 住房公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。计算公摊面积的公式:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分 展开 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。计算公摊面积的公式:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 收起

公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 共有共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库等和为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。

21.1000%左右的公摊。一般高层这个数据,如果是商住楼,也有地下部分、车库等等,应该较为适中。建筑面积=公摊系数*套内面积+套内面积。公摊面积构成:第八条 公用

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房屋共有共用建筑面积分摊以幢为单位,仅限于分摊本幢房屋内的 共有共用建筑面积。与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、 设备间、水泵房、门卫房等管理用房,

房屋共用建筑面积的分摊方法 下载积分:1000 内容提示:房屋共用建筑面积的分摊方法 文档格式:DOC| 浏览次数:8| 上传日期:2014-08-26 22:01:32| 文档星级: 该用户还上传了这

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点

然后再把功能区分别地分摊面积和层原来自身地共有建筑面积加在一起 , 分摊至各 套或 三层至六层各户平面图(与住宅楼示例地尺寸相同) 1) 、 房屋各边长尺寸地检核 墙北边

无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进 行分摊。 (三)共有共用面积按比例分摊的计算公式。 按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊,按下式计算: δ si=k