商业性质的公寓产权农地产权的性质分析

如果是商业性质的公寓,产权证是40年的。然后这种商业性质公寓,如果过户需要缴纳10%左右的税费,物业费、水电燃气费用都会比普通住宅高一倍以上的。最好是不要购买。

公寓与住宅有何区别?公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别,但其实公寓和住宅是不同的,其中需要注意的一点就是如若公寓的用地性质属于商业用地,是无法落户的!1、贷款、首付政策住宅:首套30%,二套40%首付,限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。2、落户及学位住宅:符合条件可落户,有学位公寓:不能落户、无学位。3、土地使用权年限住宅:70年土地使用权;公寓:按照用地性质划分,商业用地为40年。4、二手交易税费住宅:1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;公寓:3%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。水、电费等生活成本比普通住宅要高。

简介：公寓:公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、

一般情况下,开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后,才能办理买房人的房屋产权证,即小产权证。通常,购房者在办理“小产权”时,开发商应履行协助的义务,告知购房者应准备哪些申请的材料,购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定:“登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销,并注销房屋权属证书。”因此,购房者在申请材料齐全的情况下,一般30日内就可以申领到房屋的权属证书,即上面所述的“小产权”。

这个自己考虑吧

导读:比起商品房,有些40年产权商业公寓成了投资“香饽饽”,为什么?40年产权公寓属于商业性质,首付至少得5成,还有着高于住宅的水电费用,一直以

房产我也拿手的。真为几位敢于上来答题的热心朋友捉急哦。商业产权的公寓有的叫LOFT,有的叫SOHO。其实都是一种过渡产品。首先我们来了解一下为什么会有