商住两用房的公摊面积是多少 商住两用房公摊面积

商住两用房公摊面积计算参照国家建设部通知,自2003年七月起,对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分,按《通知》新的规定进行房屋测量。《通知》中明确规定:凡是计算建筑面积的房屋,层高均应在2.20米以上(含2.20米,下同)。房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。依照规定,同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。 在具体的商住两用房公摊面积计算中一般来说,可以把地上看做裙房,上面是住宅,住宅和裙房连为一体作为单体;地下车库虽然和单体结构联通,但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25,高档社区的在0.25-0.35之间。

车库内的有一部分设备用房是供地上单体使用的,按照道理应该分摊,但是因为地上和地下的工程进度不一样,地上快于地下,为了不影响地上的产权办理,车库内的设备用房一般不

一般来说,可以把地上看做裙房,上面是住宅,住宅和裙房连为一体作为单体;地下车库虽然和单体结构联通,但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。 车库内的有一部分设备用房是供地上单体使用的,按照道理应该分摊,但是因为地上和地下的工程进度不一样,地上快于地下,为了不影响地上的产权办理,车库内的设备用房一般不给地上单体分摊,这样的话分摊系数会小一些。 所以,一般来说,可以不考虑地下车库。 看你描述,应该是一个高档社区。高档社区的核心筒(过道、电梯、走道等)和配套的用房比较宽裕,分摊的相对多一些,外墙也稍微厚一些。 普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25,高档社区的在0.25-0.35之间。 所以,分摊系数27%,应该说正常。

商住楼的公摊面积是这样分摊的:首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的

你好,根据具体的房屋规划计算。如需帮助,可来所面谈或来电详询。

我们在购买商品房时,房屋销售面积一般都是由两部分组成:一部分是室内面积,另一部分叫"公摊面积"。公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间,比如过道、楼

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商住两用房公摊面积不得超过多少 a72569i13ty35 海南 -海口2013-07-25 10:30 律师回复 (2个) 陈柳坤律师 海南-海口 专业擅长:离婚、合同法、常年法律顾问 咨询电话:18814

商住楼的公摊面积是这样分摊的:首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑 所以,商住两用房分摊系数27%,应该说正常。 0评论 -丶-2017-02-17 17:36 建筑面积=套

商住两用房公摊面积 53m313vb130cx 陕西 -安康2013-03-13 10:16 律师回复 (3个) 刘锋律师 陕西-咸阳 专业擅长:债权债务、公司法、刑事辩护 咨询电话:15509108883 咨询我

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