办公室公摊面积规定 办公室公摊面积

室外楼梯属于共有建筑面积,而建在幢内或幢外与本幢相连为多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。作为公共使用的设备间、变电室、值班警卫用房是应

网友提问:64平方米的写字楼使用面积,公摊面积要42.4平方米,理由是用64乘1.33,再乘1.25系数。是否正确? 向阳律师回复: 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定,各套(单元)分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积,而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和,其中,整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和,并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。

在深圳,我们可以看到很多的写字楼的,有的类似于我们的高层住宅。其实,写字楼也是有着公摊面积的,公摊面积的比例就会决定写字楼净面积的大小

我们每天上班下班,出出入入的走进我们的办公楼,也确实看到了我们的公共区域的,那么这就是所谓的公摊面积,它与套内建筑面积之和一起构成了一套办公楼的建筑面积,那么大家知道办公楼公摊面积包括哪些 ?办公楼公摊面积一般是多少吗?就让小编来给大家介绍一下吧。一、办公楼公摊面积包括哪些?根据相关规定,《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,门面房公摊面积暂时按照下列规定执行:1、楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街办公楼、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积。2、办公楼的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。3、办公楼的室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋,高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。4、同一楼层外墙,既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。二、办公楼的

平房子,实际只有70几平,30多万打了水漂,公摊太

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土巴兔装修问答平台为网友提供各种谁知道办公室公摊面积如何计算?问题解答.这个还是比较简单的,因为办公室公摊面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电

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1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外

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写字楼公摊面积国家标准创建于 2014-08-311个回答zdliuxiaole2014-09-01网友提问:64平方米的写字楼使用面积,公摊面积要42.4平方米,理由是用64乘1.33,再乘1.25

答:住宅的公摊面积是按楼栋计算的,只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算,所以,为整个小区服务的业主委员会办公用房、物业公司的办公用房和小区会所,是不能算业主