商住两用公摊面积 商住两用公摊

一般来说,可以把地上看做裙房,上面是住宅,住宅和裙房连为一体作为单体;地下车库虽然和单体结构联通,但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。 车库内

商住两用房公摊面积计算参照国家建设部通知,自2003年七月起,对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分,按《通知》新的规定进行房屋测量。《通知》中明确规定:凡是计算建筑面积的房屋,层高均应在2.20米以上(含2.20米,下同)。房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。依照规定,同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。 在具体的商住两用房公摊面积计算中一般来说,可以把地上看做裙房,上面是住宅,住宅和裙房连为一体作为单体;地下车库虽然和单体结构联通,但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25,高档社区的在0.25-0.35之间。

商住两用楼公摊面积分法不一样吗?--都市晨报

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据我所知,销售面积就是公摊面积,就像说楼道、电梯这些都算在销售面积里,住宅净用面积就是抛去这些公摊面积,你家的实际使用面积出房率是指住宅净使用面积占销售面积的

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商住两用房公摊面积不得超过多少 a72569i13ty35 海南 -海口2013-07-25 10:30 律师回复 (2个) 陈柳坤律师 海南-海口 专业擅长:离婚、合同法、常年法律顾问 咨询电话:18814

我们单位的共建是两层沿街三层以上是商住两用的,请高手指点一下,它的建筑面积怎么计算,公摊怎么摊啊谢谢了! 我们单位的共建是两层沿街三层以上是商住两用的,请高手指点

我们的房子是沿街房,一楼和二楼是商铺,共5层。请问计算公摊面积的时候,是怎么计算啊 买商住两用房开发商说不提供两书即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》但是买

商住楼的公摊面积是这样分摊的:首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建

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商住楼的话是有这么大的比例。前段时间不是有个新闻说一处楼盘的公摊面积占到52% 是的。一般砖楼的出房率大概是百分之82到87商住两用的一般都是框架的带电梯的高层