地下室计算容积率吗? 房屋建筑结构

地下室是否计算建筑面积和容积率 793233735|2013-02-06 |举报专业文档专业文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档,文库VIP用户或购买专业文档下载特权礼包的其

不算的,依据容积率的计算规则(《建筑工程建筑面积计算规则》(GB/T50353—2005)):地下商业建筑不计算容积率

地下室面积算进容积率里的。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2 .2米以下的,应计算二分之一面积。建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,结构层在2 .2米以下,也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2 .1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2 .1米以下的,应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。所以地下室面积算进容积率里的。容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

小区内的半地下室算容积率吗?小区内的半地下室也算容积率,就是占据的比例少而已。容积率是一个小区内总建筑面积与用地面积的比例,密度越大,居住越拥挤。小区内的半地下室算容积率吗? 1. 半地下室就是没有达到计算全部面积的地下室,标准是在2.2米的高度以下。 2. 具体的计算办法。地下室的使用高度在2.2米以下,计算一半的建筑面积,建筑物中存在的架空层以及坡度的建筑物吊脚架空层,高度在2.2米以下,也要计算一半的建筑面积。在2.1米以下的有井盖的采光井也一样计算一半的建筑面积,2.1以上的计算全部的建筑面积。 容积率多少比较合适? 容积率是小区内总的建筑面积与可以建设使用的用地面积的比例。总的建筑面积越大,容积率就越大,容积率越大,说明整个小区内的建筑物以及房屋越多,居住的空间会显得很拥挤,私密空间以及绿化空间会比较少。高层住宅小区的容积率在5左右的就比较好,多层住宅小区的容积率在3左右就不错,总体的建筑面积中,绿化面积一定是在30%以上才可以。小区内的半地下室算容积率吗?以前只有高度达到2.2以上的空间计算建筑面积,但是现在2.2米以下的空间也计算一半的建筑面积,所以也算在容积率中。容积率在高层中不过5,多层不过3.