二手房适合买吗买二手房注意事项

坐标广州市天河区,去年底刚入手一套二手小户型,从看房到交房中间历时8个月左右的时间(正常只需要1-2个月时间),因为购房的过程比较曲折,所以先简单提一下买房的经过吧,这可都是我血淋淋的教训啊,希望能给第一次买房特别是买二手房的旁友们提供一点可以借鉴的经验。 2016年3月下旬,我在广州裕丰地产(中介)的推荐下看房,房子的地理位置较好,价格在区域内也较合理,所以就签了购房合同交了定金等待过户。5月初,中介突然电话我说房子被法院查封了,要我过去与业主协商中止交易。后来我得知房子是在签合同的第二天就被查封了,但在签合同前中介并没将所有的房屋产权资料提供给我,而且他们也一早就知道房子是有被查封风险的,而且房子查封后已也一直拖了半个月才告诉我说房子无法交易。我知道房子查封后就要求中止交易并由业主承担所有购房产生的费用并赔偿房价10%的违约金,但因为当时业主夫妻二人的资产已被冻结,房产也全被查封,没有办法拿出钱来,然后我跟朋友就软磨硬泡6、7个小时,终于说服业主给回已经交的定金,也跟业主承诺说不会起诉他们,因为知道他们这段时间很困难,也体谅他们的难处。但是之前我已经交了一半的中介费给中介,按揭费

我个人比较倾向二手房。 1 、产权方面:二手房手续齐全才能过户交易。很多一手房存在办证手续问题,比如规划不符的,土地款没缴清的,办证费和税款没交的等情况,都没法取得双证。了解下来,市场上很多无法正常办理产权证的房子很多,尤其是现在房地产商资金紧缺的情况下,风险更大。这种房屋自己住没问题,如果想卖了换房,问题就大了。如果要买一手房,除了对房屋选择以外,对房地产商一定要进行大量的分析和判断,烂尾楼或者办不到证的楼别指望政府来帮忙处理。 2、房屋状况方面:二手房可以直接看到房屋质量,结构,户型,小区环境和物业管理等方面的内容。一手房,图纸模型不一定和最终建设出来的一样,质量问题更是拿开发商没办法。一手房可能你还没看到你的房子,钱交了,贷款也贷了,出现啥问题维权不容易。 3、区位方面:城区里的土地大多都开发光了,一手房一般都远离城中心。而越靠近城中心生活越方便,二手房选择更广。 4、看到有人说产权问题,我解释下,土地出让类住宅商品房产权一般为70年,到期自动续期,这是法律规定的,所以土地使用权剩余期限影响不大。但是商业类的,比如公寓,写字楼,到期前1年要提出申请并重新缴纳土地出让金,国家还能优

开始的时候,房子是新的比旧的贵,可是现在随着市区土地开发的结束,二手房越来越受欢迎了,因为房子这种商品具有不可替代性,它的位置具有不可复制性,再加上政府的宏观调控,例如一个新投资的商业设施或者地铁等交通枢纽的规划都会拉动周边地区的房价大幅增值,所以一些地理位置或者朝向楼层以及未来发展趋势看好等条件比较好的房子是会持续增值的,别忘了,供求关系决定市场价格,没有大量的需求,房子也不会这样抢手。 二手房的产权归属是比较复杂的,但是只要可以上市交易就没有问题,只是需要买家更细心仔细,同时要对相关政策多了解,有任何问题可以向您当地的中介公司来咨询,咨询是不收费的,多比较几所房子,商品房是比较简单的,已购公房只要交纳一个土地出让金(015.6元*房屋面积)几百一千就差不多了。就可以跟商品房一样手续了, 但是买二手房最好能找有一个比较正规可靠的中介公司,可以规避风险,保证可以在过户没有问题之后才能让房主拿到全款,或者自己找到房子之后能找一个中保,自己交易不很安全如果不了解房主的话。

你的情况合适买这小平方,借钱不多无多少负担,比租房合算。房价目前不会跌。努力吧,兄弟。

现在还是买二手房合适因为你在买二手房的同时它的小区环境物业管理社区的一些完善你都会有一个了解。这些都是问题而这些问题你要是在二手房里他就不

喜好、价格做出合理的决策,总之对于生活便利度要求较高的人建议买市区二手房,对于生活品质度要求高的人建议买新房,不管是新房还是二手房,最

很多人在买房的时候,都会选择购买二手房。与新房比二手房的优点有很多,就比如说即买即住,可以省去装修的麻烦,价格相对比较便宜等。但是很多

选择新房还是二手房,已经不是简单的选房问题,更多的是考虑选择一种怎样的生活状态。因此在做出选择之前,建议大家根据买房目的和对未来生活