地下物业用房算公摊吗物业用房能否在地下室

作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚,不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。因此物业用房不计入公摊面积。

建设部发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中有如下规定: 第八条公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算: 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。注意其中的一个词“整栋”!按照这个规定,物业管理用房因为属于为所有房屋服务的,不应计入公摊,而算做物业公司资产。

层高小于2.2m的地下室和半地下室不计入建筑面积;用作公共休憩用的亭、塔,物业用房、社区用房等,都不允许纳入公摊面积…昨日,合肥市房产局发

简介：公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊

物业管理用房不算公摊面积。在《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》和《物业管理条例》中,都可以看出物业管理用房不算公摊面积。根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》中的规定:“商品房公用面积的分摊以幢为单位,分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。”同时,该办法还特别规定:“为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)用房不计入公摊面积。”该规定的意思也就是说物业管理用房是不计入公摊面积的。还有《物业管理条例》中的第13条规定:“新建物业在规划建设时,应当建设必要的物业管理配套设施,制定物业管理实施方案。开发建设单位在移交住宅区时,应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四(各地区分配的不一样,可参照各地的物业管理办法实施)无偿提供物业管理服务用房,其产权属该住宅区全体业主共有。” 所以,根据以上规定,物业管理用房不算公摊面积。法律法规:《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》、《物业管理条例》

当然可以了看下面; 【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

物业用房不计入公摊面积据了解,此前本市的物业用房规划、设计和使用并没有以条例的方式进行规划,很多物业用房的建筑、设计都是开发商的自主

公摊面积据了解,此前本市的物业用房规划、设计和使用并没有以条例的方式进行规划,很多物业用房的建筑、设计都是开发商的自主行为,有些物业用