物业用房是否计入公摊物业用房算不算公摊

作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚,不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。因此物业用房不计入公摊面积。

物业管理用房不算公摊面积。在《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》和《物业管理条例》中,都可以看出物业管理用房不算公摊面积。根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》中的规定:“商品房公用面积的分摊以幢为单位,分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。”同时,该办法还特别规定:“为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)用房不计入公摊面积。”该规定的意思也就是说物业管理用房是不计入公摊面积的。还有《物业管理条例》中的第13条规定:“新建物业在规划建设时,应当建设必要的物业管理配套设施,制定物业管理实施方案。开发建设单位在移交住宅区时,应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四(各地区分配的不一样,可参照各地的物业管理办法实施)无偿提供物业管理服务用房,其产权属该住宅区全体业主共有。” 所以,根据以上规定,物业管理用房不算公摊面积。法律法规:《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》、《物业管理条例》

其中明文规定“为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)用房不计入公摊面积”,但如果值班警卫室、物业管理用房是为某一幢楼服务的,就应视为

商品房公用面积的分摊以幢为单位,与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等,以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房,套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙、墙体面积水平投影面积的一半。) 不应计入的公用建筑空间有:仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间,售房单位自营、自用的房屋,为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理用房)。

专为该建筑服务的物业管理用房可进行分摊,但是为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)用房不计入公摊面积。规定中指出,在本规定下发之日前,

意思是: 物业管理用房的面积数。不能分摊到业主家的面积数里

2000年以前是,2000年以后不计入业主购房公摊,而改由发展商按千分之三至四的比例建