商住一体小区公摊如何算的【相关词_商住楼公摊面积规定】

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烟大附中清泉寨小三居双南卧一北卧零公摊商住

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商住楼的公摊面积是这样分摊的:首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑 住宅楼公摊面积计算方法为:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建

A:物业费要9月1号起算8.2水电公摊每个月要709:房子搞的乱七八的2:3楼以下的还没有阳台3融信大卫城开发商和融信物业怎么搞的啊:光线又不好4!1:一平米2:交房时间到了说

请问商住一体的小区,一到三楼是商业,请问是否属于商业公摊,住宅公摊是否在5楼以上呢 现在买房都有公摊,高层的公摊更为严重,但是很多人不明白公摊是怎么算的,影响公摊的

商住楼公摊面积: 一般来说,可以把地上看做裙房,上面是住宅,住宅和裙房连为一体作为单体;地下车库虽然和单体结构联通,但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的

A:物业费要9月1号起算8.2水电公摊每个月要709:房子搞的乱七八的2:3楼以下的还没有阳台3融信大卫城开发商和融信物业怎么搞的啊:光线又不好4!1:一平米2:交房时间到了说

一般来说,可以把地上看做裙房,上面是住宅,住宅和裙房连为一体作为单体;地下车库虽然和单体结构联通,但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。 车库内的有一部分设备用房是供地上单体使用的,按照道理应该分摊,但是因为地上和地下的工程进度不一样,地上快于地下,为了不影响地上的产权办理,车库内的设备用房一般不给地上单体分摊,这样的话分摊系数会小一些。 所以,一般来说,可以不考虑地下车库。 看你描述,应该是一个高档社区。高档社区的核心筒(过道、电梯、走道等)和配套的用房比较宽裕,分摊的相对多一些,外墙也稍微厚一些。 普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25,高档社区的在0.25-0.35之间。 所以,分摊系数27%,应该说正常。

商住两用房公摊面积计算参照国家建设部通知,自2003年七月起,对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分,按《通知》新的规定进行房屋测量。《通知》中明确规定:凡是计算建筑面积的房屋,层高均应在2.20米以上(含2.20米,下同)。房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。依照规定,同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。 在具体的商住两用房公摊面积计算中一般来说,可以把地上看做裙房,上面是住宅,住宅和裙房连为一体作为单体;地下车库虽然和单体结构联通,但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25,高档社区的在0.25-0.35之间。

你好,根据具体的房屋规划计算。如需帮助,可来所面谈或来电详询。

商住楼的公摊面积分摊依据: 首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全