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商铺临街外廊是否计算建筑面积
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1、如果商铺是方形,基本计算公式就是长*宽,如果是异形(方形加圆形或其他形状),按异形面积计算; 2、商铺的位置不一样,宽度方向的计算尺寸不一样,以方形商铺为例,如果是中
以上就是商铺的共摊面积怎么计算?商铺的共摊面积占比多少才合理的全部内容,商场的经营面积是固定的,只有具备一定的公摊系数,才能保证商场的
商铺的建面,实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家,都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。具体的算法是有一套专门的方法,要说清楚需要很多字,建议你去相关专业网站查询。(无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去) 一般签署租赁合同都会注明,最终面积以房管局公布的数据为准,双方就不会有什么争议了(除非实际与数据相差非常大)。 这种情况下唯一可能被黑的只有可能开发商在房管局那里下的功夫,调整了实用率(这个你懂的啦)。 实际上在招商过程中,如果不能或没有出具房管局测算的铺面面积数据,那就有很多猫腻了。 说实用率高,一般会让商家觉得铺面好用;但签合同的时候,实用率就会低一些,所以建筑面积就会大些,租金也会高点。 你的那个铺你自己测量的面积是不能算数的。你不如要他们出示房产局测量的面积。如果你还对房产局测量的面积有异议,你可以申请双方都认可的第三方,具有资质的测量公司来进行测算。 不过,为了1平米,客观的讲,有点得不偿失,你说呢?
1.如果是独立商铺,是用建筑面积来算。(见:广州市房屋租金参考价) 2.如果是分摊的,租金面积是[个别分摊商铺的测量面积] + [应负担的公摊面积] [应负担的公摊面积] = [个别分摊商铺的测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和) [应负担的公摊面积],就是[分摊公用建筑面积],或叫[公用分摊建筑面积]。 公用建筑面积,就是公摊面积,是国家标准《房产测量规范》里所指的公用建筑面积。 例如,一个分摊商铺的面积是20平方米,公用建筑面积是600平方米,而所有分摊商铺的共有面积是2000平方米, 这个分摊商铺[应负担的公摊面积]是 20 x (600/2000) = 6平方米. 租金面积 = [个别分摊的测量面积] + [应负担的公摊面积] = 20 + 6 = 26平方米
什么是商铺套内使用面积呢,我们知道商铺套内使用面积的计算也是有一定的公式的,我们知道如果合同上注明的面积和实际的商铺面积大小不一样,我们要弄清楚是怎
公摊面积越大,得房率就越低。一般在签订合同的时候,合同上都会标明公用面积以及商铺面积等。这些数据都是房产商提供的,那么商铺公摊面积怎么
学校食堂,餐饮商铺厨房烟井面积怎么计算?厨房土建烟道风速多少为宜 学校食堂,餐饮商铺厨房烟井面积怎么计算?厨房土建烟道风速多少为宜 申明:内容来自用户上传,著作权归
协商处理,可写使用面积。
以上是小编的介绍,有关于商铺公摊面积怎么计算?商铺公摊面积多少合理的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解吧。商铺公摊面积也是有
一、按国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005: 1、商铺层高5.7米,计算一层的建筑面积; 2、设计做了阁楼:若要加以利用的,则单层建筑物内设有局
