老旧小区的改造出新，会刺激老破小或老破大的房子价格上涨吗？

文/一生惆怅情多少

住在老旧小区里，住着房龄长达20年甚至30年、40年的老破小或老破大的房子，业主们一致盼着拆迁，盼着能拿到多达几百万的补偿款或者换一套带有电梯的新房子。

但是，这样的梦想，基本上要落空了。因为，过去大拆大建式的棚户区改造（简称棚改），已经被老旧小区改造出新（简称旧改）所取代。

据统计，2019年，各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及到352万户居民。2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及近700万户居民。

既然难以棚改，那么通过旧改，能不能让老破小或老破大的房子价格上涨？这是许多家住老旧小区的业主们普遍关心的问题。

笔者认为，老旧小区的改造出新，不会造成房价的大涨、暴涨，只会让二手房价保持平稳，即使上涨，幅度并不大，属于微微上涨。因为，上百万一套的房子，是有资金成本的，稍稍上涨一点，也属于正常现象。这笔房款假如存在银行里，每年都会产生收益，100万元买理财产品，每年还要多出四五万呢。

1、房价上涨厉害的主要因素，一是地价上涨，二是供不应求。

老旧小区的改造出新，主要是水电气等管线的调整，加装电梯，道路修整，环境美化，增加景点，外墙粉刷，消除各类安全隐患，增加各种配套设施等。

旧改会老旧小区焕然一新，更便于老人养老和孩子上幼儿园。一句话，让小区居民住得更舒适，更有幸福感、归改与安全感。

旧改不同于棚改，并不涉及到拆迁及卖地、建楼，因此，原来的土地没有进入市场拍卖，地价等于没涨。另外，房子的供应量及需求量都没有较大的变化，相当于维持现状，因此，房价只会保持现状。

从外观上看，焕然一新的老旧小区里的房子，与地价上涨无关，也不会出现供不应求的状况，房价不会大幅度上涨。

当然，这里要把那些天价学区房除外。随着多校划片等举措的落地实施，稳赚不亏、价格一路高涨的学区房，会渐渐回归合理的价位。

2、旧改是房子过剩的标志，昭示着房住不炒，老百姓要提高居住的美好体验。

过去的大拆大建，带了许多问题，其中最突出的问题是房价涨至高位，给多个行业都带来不利的影响。比如，许多创业者打算开实体店，但居高不下的房租使得他们打起了退堂鼓；年轻人作为刚需想买房，但是，他们囊中羞涩，又得不到父母等家人的支持，买房成了遥不可及的梦，有的小伙子由于买不起房子，甚至谈不了恋爱，结不了婚。

旧改不仅能够稳住地价、稳住预期、稳住房价，还能让所有的人都能明白一点：房子的居住属性才是第一位的，不要把买房当作发大财的手段；盘活老旧小区里的存量房和闲置房，越来越重要。

老旧小区里，房价只要不是上涨得太离谱，众多的无房户就不会焦虑和纠结，他们会通过奋斗，积攒起首付款，解决月供的问题，从而能够买得起房子，实现自己在城市里安家的梦想。

综上所述，老旧小区里的居民不要奢望，旧改会让自己的房子在价格上一飞冲天，越来越值钱。靠房子来发大财，这种可能性越来越小了。毕竟是住得好，才是重要的事情。