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2019年下半年南京首场土拍，在今天上午10点“打响”！
今天一共顺利出让了7幅地块，分别来自南部新城（1幅）、江北三桥（3幅）、燕子矶新城（1幅）、栖霞新港（1幅）、城中（1幅）。这7幅地块全部涉及住宅，总出让面积超65万平米。
具体成交结果如下 ↓↓
1、NO.2019G32地块，经过129轮报价，由无锡嘉茂置业有限公司（金茂）以51.5亿元拿下，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%
2、ＮO.2019G33地块，直接由南京珂聚商业咨询有限公司以底价37.5亿元成交，楼面价5341元/㎡
3、NO.2019G34地块，经过16轮竞价，由苏州业茂房地产开发有限公司（重庆华宇）以总价22.5亿元收入囊中，楼面价12137元/㎡，溢价率7.14%
4、NO.2019G35地块，经过55轮竞价，由招商地产以总价29.9亿元收入囊中，楼面价14037元/㎡，溢价率22.04%
5、NO.2019G36地块，经过72轮竞价，由新希望地产以总价36.5亿元收入囊中，楼面价15977元/㎡，溢价率24.15%
6、NO.2019G37地块，经过59轮竞价，由华侨城以37.3亿元总价拿下，楼面价17539元/㎡，溢价率18.41%
7、NO.2019G38地块，直接由南京至君房地产开发有限公司（银城）以底价25.1亿元成交，楼面价25510元/㎡
上午10点，位于南部新城G32地块率先开始竞价。
作为南部新城时隔6年后再度推出的宅地，一登场竞争就十分激烈，短短8分钟时间，就报价38轮。
最终，G32地块经过129轮竞价，耗时1小时25分钟，由无锡嘉茂置业有限公司（金茂）以51.5亿元拿下，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。
G32地块位于南部新城，东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划）。
需要指出的是，此次南部新城G32地块是区域内时隔近6年首幅宅地出让，上一次土地出让是在2013年，分别是保利堂悦和复地宴南都，楼面价分别是6309元/㎡，6335元/㎡。
目前，南部新城区域内暂无新房在售，此前板块内新房价为3.4万/㎡。目前板块内二手房价格已突破4万，据链家官网显示，保利堂悦二手房成交价突破40000㎡，复地宴南都二手房成交价超4.1万/㎡。
随后拍出的江浦G33地块是本次出让面积最大的一幅地块，其实际出让面积高达233257.02㎡。不过，竞拍过程却并却出乎意料。
最终，江浦G33地块由南京珂聚商业咨询有限公司以37.5亿底价成交，楼面价5341元/㎡。
位于江浦的G33地块，紧挨着规划中的南京农业大学新校区，东至滨江大道，南至园特路，西至华慧路，北至规划支路。
出让信息显示：NO.2019G33地块因包含商业部分，体量庞大，也是7月3日出让地块中面积最大的一幅地块，其实际出让面积高达233257.02㎡。
实探过程中，我们发现：发现地块四至已经明确，不过除了东侧的滨江大道以外，其余道路仍未修建。
综合来看，江浦G33地块整体平坦，区域内树木暂未清理，地形方正，房企拿地后的开发难度不大。
地块周边配套尚未齐全，公交线路尚未规划，不过站点已经建设完成，后期还有在建的地铁11号，绿水湾站和五塘公园站，以及未来五桥的建成，未来地区交通将会十分方便，适宜打造高端住宅社区。
江浦G34、G35地块随后出让。
最终，江浦G34地块经过16轮竞价，由苏州业茂房地产开发有限公司（重庆华宇）以总价22.5亿成交，楼面价12137元/㎡。
最终，江浦G35地块经过55轮竞价，由招商地产以29.9亿元成交，楼面价14037元/㎡，溢价率22.04%。
NO.2019G34地块为浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东01地块，东至规划道路，南至园特路，西至研新路，北至虎桥路。
G35地块距离G34地块不远，位于浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南。东至象贤路，南至园腾路，西至规划道路，北至紫创路。
出让信息显示：G34地块总用地面积66206.72㎡，实际出让面积66206.72㎡；G35地块实际出让面积78891.53㎡。
前期实探时，我们就发现：G34、G35地块整体基本平整，四至道路也比较明确，拿地后开发难度不大。目前地块内部分区域被附近居民种上了庄稼。
从目前配套方面来看，江浦3幅地块所在的区域内商业十分欠缺，教育配套有浦口区高旺小学，高旺幼儿园、南京苏杰学校、海科幼儿园等，生活十分不便。
目前，这3幅地块周边区域内在售楼盘有颐和九里、江山荟、佳源玖棠府、力标赞城等楼盘。
从上午11:20开始，一直持续到下午2:38，耗时3个多少小时，G36地块经过72轮竞价，终于成交。
新港G36地块经过72轮竞价被新希望拿下，成交价36.5亿元，楼面价15977元/㎡，溢价率24.15%。
值得一提的是，新港G36也是近年来经济开发区内首幅出让的宅地。
自2017年华润幸福里收官后，区域内已经有21个月有新房入市，目前周边只有栖霞鲁能公馆一家纯新盘，预计近期公开售楼处。
继6月18日燕子矶新城G26商业地块成功出让后，燕子矶区域内今天又有一幅商住混合用地出让。
最终，G37地块经过59轮竞价，由华侨城以37.3亿元总价拿下，楼面价17539元/㎡，溢价率18.41%。
NO.2019G37地块位于燕子矶新城，东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路。
值得一提的是该地块曾在2018年被挂出，为编号NO.2018G42地块，原定2018年9月7出让，但在出让前一天（9月6日）叫停。
彼时地块出让信息显示：G42地块实际出让面积73842.61㎡，起拍价30.6亿元，最高限价42.5亿元，限制楼面价为19984元/㎡，于此前相价格和门槛有所提升。
新房方面，自保利国际社区收官后，目前板块内基本陷入房荒，目前新房房源有今天开盘的中海燕矶听潮。
城中G38地块是本次土拍最后一幅出让的地块。
最终，G38地块被南京至君房地产开发有限公司（银城）底价25.1亿元拿下，楼面价25510元/㎡！
地块刚刚挂出时，就有消息传G38地块疑为特斯联江苏总部项目用地，从今天的拿地结果来看，确实有特斯联的占股。
G38地块位于玄武区玄武门街道，东至神武路、玄武区大树根46号小区，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司用地。地块紧邻玄武湖，周边以老小区居多。
实探过程中，我们发现：G38地块位置比较好确认，从地铁1号线玄武门站3号口出来，沿着中央路直走便可到达该地块。
G38地块整体平整，地块内还有一些建筑垃圾暂未清理，一部分地块现已用作停车场。
和G37地块相同，该地块曾在去年10月31日公告出让（即城中NO.2018G49），11月29日被终止出让，当时地块起拍价为25.1亿元，价格没有变动。
从位置上来看，该地块的地理位置十分优秀，但是出让要求同样也非常苛刻，高达12条，不仅要求100%实行全装修成品住房交付，且需配建一所占地不小于9369平方米的小学，并且需向玄武区政府提供总面积不大于2000平方米的商品住宅。
