江苏南通发布购房优选新政，优先购买将会怎么影响房地产的销售？

4月30日，南通市发布《南通市居民优先购买市区首套普通商品住房实施办法（试行）》。此次政策提出了优购的做法，体现了当前南通市场继续稳定楼市的导向。类似做法也进一步说明，目前部分城市依然需要进行调控，进一步落实房住不炒的导向。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、政策核心

此次政策核心点包括两个。第一、明确了房源的来源。政策规定，被认定为首次购房居民优先购买的楼盘，房地产开发企业项目当期价格备案后领取预（销）售许可证前，在建筑面积144 平方米以下（含）房源中，采取公证摇号方式随机抽取不少于30%的房源，供首次购房居民优先购买。第二、明确了购房资格。政策提及了几条规定，对于优先购房的人来说，需要具有本市户籍或在本市就业并连续缴纳社会保险12个月及以上；个人、配偶及未成年子女家庭在南通市市区无住房（无购房记录）。

2、政策意义

此次南通的政策，也说明各地依然在购房政策上有所调整，而且不完全是放松的导向。考虑到部分城市房源比较紧缺，进而会出台优购的做法。通过此类做法，有效地保障了刚需或首套的购房需求。尤其是此类房源往往是当期备案价格在同区域内相对较低的，所以房价成本可控，进而也体现了较好的购房导向。另外类似政策也继续说明，后续各地政策依然坚持因城施策的内容，不完全放松，这对于后续各地的购房政策制定也是有积极的启发意义的。