孙立平教授：现在的住房已经足够，不应该再继续建房了

国家统计局在近日发布了楼市的最新情况，2019年1月份全国70个大中城市里，房价上涨的幅度已经基本放缓，而一二线城市的二手房价格则还在下调。其中专家表示，在房价上一二线城市的二手房价格在全面向下，前期持续了几十个月的房价上涨周期也基本结束，这足以说明楼市拐点已经显现。

二手房价格的下行对于刚需而言是好事情，因为二手房市场的状态才能够反映一个城市的真实楼市情况。由于新房价格受限，这两年房产中介和炒房客都在不遗余力的炒作二手房，推高二手房价格，所以也导致去年楼市里出现新房价格和二手房价格倒挂的现象，很多人为了获利，不惜卖掉名下的房产转而去到市场中购买新房，这种做法也间接的影响到房价的稳定。

但是如今二手房价格下行之后就没有人愿意做这种吃力不讨好的事情了，俗话说好：无利不起早！不过炒房投资终归不是长久之计，中国的人口数量是有限的，并且人口总量的整体趋势还在减少，但是商品房的建设却没有停止过，所以房地产市场的饱和是迟早的事情。

其实早就有专家提到过类似的观点，孙立平教授说过，中国现在的住房已经足够了，我们不应该再继续建设住房，目前在售、在建、在批的住宅面积已经达到132亿平方米左右，这样的住房体量可以满足好几亿人口的居住。所以说从人口需求这一点上来看房价更不应该再涨了。

其中很多城市还有很多住房资源是呈完全空置的状态，这种空置现象不但会造成住房资源的严重浪费，还会推高房地产市场的过剩危机。地产业内人士冯仑近日还发文表示，今后我们要担心的不是房价过高的问题，而是房价过低，不用担心买不起房，而要担心房子卖不出去。

由此可见楼市转向不再是说说而已，即使未来的房价还有上涨的空间，那也绝不会再出现整体大涨的现状，最多是那些具有优质资源的城市和人口密集的城市房价会向上，而资源匮乏，人口流出的中小城市更多的是房价向下发展，虚高的住房价格逐渐要回归真实水平。