孙宏斌来绍兴，不只为喝黄酒

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1、孙宏斌和马云不同，老孙是干地产的。在马云看来没啥花头的东西，老孙却能从中嗅出商机；

2、黄酒小镇的商机在于，虽然作为一个旅游景点来看是个赔钱玩意，但从地产的角度来看，黄酒小镇这片土地却价值连城；

3、如果只作为一个旅游景点，一次性的开发投入巨大，回报周期却很长，而且资金会沉淀在绍兴带不走；

4、旅游景点的回报只有微薄的门票收入、租金和旅游衍生品，付银行开发贷的利息都不一定够，显然无法算过来账；

5、从黄酒小镇本身这个IP看，目前的号召力不仅不能和故宫、迪斯尼等大IP相比，甚至也远远比不上同在绍兴的鲁迅故里、沈园，毕竟，除了咱绍兴人，还有多少喝黄酒的是个谜；

6、但作为“文旅产业”来看，黄酒小镇却有着无限的“钱”景；

7、简单说，文旅产业的意思就是”房地产+旅游景点“，你除了要造一个主题旅游景点之外，还可以卖房子、建商场、盖酒店；

8、所以，文旅产业的规模一般都很大，动辄几百亿，整个就像一座新城，目前最成功的有万达文旅城（大多数已卖给融创）、融创文旅城、华侨城等；

8、如果盖一个黄酒小镇，就能换来低价拿地卖房子，这一下子就算得过来账了，而且利润可观；

9、比如说，假设老孙投资建黄酒小镇这个景点花了10亿，结果项目做砸了全赔了，而且每年还倒贴1亿景区运营成本，而在周边盖小区卖房子利润50亿元，等于40年内能保持大幅盈利不亏；

10、而且最关键的是，卖房子的收入一般是前置和一次性的，是可以转移和带走的；

11、纵观国内文旅产业，极少可以做到不卖房子而财务平衡，包括14个已开发的融创文化旅游城；

12、所以，在众多房企的眼里，文旅是假，地产是真，文旅是面，地产是里；

13、还记得去年5月东浦的“双马记”么，号称绍兴人的马云和马书记泛舟黄酒小镇，在乌篷船上举杯对饮，却只是“春风不解意，三月桃花寄”了；

14、马云是互联网大佬，阿里系的资本实力超越国内领头房企们一个数量级，令人叹为观止；但对于房地产的认知却停留在“把房产放到网上卖和其它商品没啥不同“；

15、于是，在全国，马云成就了左晖的贝壳，在绍兴的东浦，又成就了孙宏斌的融创；

16、不过现在在言之过早，融创前面还有一道坎——拿地；

17、对于文旅产业这种巨型项目，土地一般需要通过公开招拍挂分块出让，即便有意向框架协议，被高价抢地也是常有的事；

18、假如融创最终拿下了黄酒小镇，那么以4.6平方公里的规划面积和250亿元的投资看，大概率将会是一座融创文化旅游城；

19、俗话说，酒香不怕巷子深，这句话用来形容黄酒小镇所在的东浦最合适了，绍兴这座城，历经千年，终究要走到柯越双城融合这个点；

20、随着文旅产业的引入，东浦板块将随之快速城市化，补上柯越之间的最后一块拼图，以融创的团队和经验，想必项目不会半途掉链子；

21、于是，一个大伙儿心心念念的、连绵几十公里繁华不断的“大绍兴“，出现了。

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