地产老炮的几点认识

3号公告一共三宗地，一宗十来亩的医疗卫生用地，一宗百亩的科研用地，一宗不到一亩的商服用地。公告中约定，有意向受让上述国有建设用地使用权的单位和个人，向西咸新区自然资源局提出书面用地申请。如果只有一个意向用地者，将采取协议方式出让；如果有两个以上意向用地者，将依法按招标拍卖或挂牌方式出让。土地君翻译过来的意思就是：本次出让为协议出让。

卖红薯土地君的朋友地产老炮预测今年的土地市场有以下几个特点，在这里给大家分享一下：

一、从本次出现协议出让的方式来看，西安今年的土地政策会朝着宽松的方向发展。经营性开发用地其中大量出让已成为大概率事件，优质地块还是会受到各大开发商竞相竞争购买。

二、这几天朋友圈里各大开发商都在发布土地求购信息，个人认为可能形式大于内容。全民拓展在西安市的土地市场一直都存在，也诞生了庞大的土地中介市场。但是18年开始的西安火爆楼市，已经将原来的烂尾楼收购的差不多了。而这几年西安土地市场摘牌的企业，要么是全国前50强，要么是陕西本土的国有企业。收并购，虽然说是房企拓展的主要途径，但是在西安将越来越少。西安以外的其他区域或许还有机会。

三、医疗产业?地现象会更多。医院加住宅，医疗加住宅，大健康加住宅会成为各大开发商获取土地的一种重要方式。

四、西咸新区的土地供应量依然是大西安土地供应的重点区域，也是各大开发商瞄准的主要区域。

五、西安高新区、西安曲江新区、西安高铁新城等区域的土地有可能有高溢价，但是摘牌的企业是国有企业的概率非常大。

六、西安成立老旧小区改造工作领导小组，拆迁安置最新补偿方案，西安存量土地基本上来自于土地拆迁整理，而这里面，各大开发商参与的机会就非常多，例如曲江ccbc的金茂和华润。

七、西安自然规划局工作小组成立意味着西安市的土地和规划高度融合。带方案拿地会是未来主要竞争的战场，而非土地价格。当然土地价格什么时候都是核心竞争力。

八、西安今年的核心任务就是十四届全运会的筹备，因此参加全运会建设的企业在今年都会有很多的机会，这一点地产老炮儿绝对的相信。

地产老炮就说到这儿了，欢迎各位大佬留言批评补充。