2020年4月5日 上午9:30——10:30,山东居高律师事务所土地征收和房屋拆迁李艳龙团队做客山东广播电视台融媒体直播间,就土地征收和房屋拆迁问题解答咨询,宣讲法律和政策,9600195咨询电话热烈,18705317775线下热线不断,山东人民广播电台融媒体直播、51听APP、闪电新闻客户端、蜻蜓FM、喜马拉雅FM同步直播,搜狐、优酷、腾讯视频精彩呈现。(以下内容摘自2020.4.5山东人民广播电台9:30《周末说法》)
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征收律师李艳龙告诉你——商铺征收,情况各有不同李艳龙,山东居高律师事务所副主任,土地征收与房屋拆迁专业律师,出庭经验丰富。无论是政策解读还是实操方法,李艳龙律师总能在第一时间给以最专业的解答,让人豁然开朗。他以他丰富的办案经验,尽心尽力为当事人解决难题,用合法途径维护当事人的合法权益,当事人无一不称赞他的专业能力。李艳龙:最近我在办理一起国有土地上的房屋征收,涉及2000多户,情况各有不同。大家可以对号入座,做个比对。
1.土地证和房产证都登记为商业用途,比如商住公寓,征收补偿比一半的居民楼,补偿标准高;
2.沿街房后面带院子,自己加盖的房子一般没有规划。这部分房子如果在2008年1月1号《城市建设规划法》出台前建设的,各地政府一般认为是合法建筑,给予补偿;2008年1月1号以后建设的,可能就要认定为违法建设;违法建设是不是一定没有补偿?也未必。有的前面是商铺,后面院子里盖了小屋当仓库,出租的时候还是一并算租金的,有它的实际使用价值,所以还要有一定补偿。地方上掌握,会给一定的建设成本补偿。另外告诉大家,认定违建需要按照《行政处罚法》决定书,履行一定程序,才能认定违建。
3.有的一栋楼是住宅性质,但后来他们把一楼做成商铺,二楼三楼居住;有的开宾馆。这就是“住宅改经营用途”。这种情况看有没有营业执照,相关资质。“住改经”补偿不能按照纯经营用房补偿,但是比一般住房补偿高30%-50%
征收律师告诉你——法律解决征收问题,比上访直接尹逸飞,山东居高律师事务所律师。擅长:征地拆迁、婚姻诉讼、合同纠纷、民间借贷等纠纷处理。尹律师有专业的法律知识和丰富的工作经验,熟悉各类法律文本的书写,具有较强的表达和沟通能力,专业的判断能力及逻辑分析能力,具有团队合作精神。
尹逸飞:我办理了一个涉及几千名拆迁户的征收案件,我是为他们辩护的。他们对征收补偿款发到村里,村里一直没有发到各户有意见,到处找,协调不了,有几个人就串联了几百户,到镇政府、土管局去围攻干部、越级上访。最后地方上就以“非法聚集”,“扰乱公共秩序”、寻衅滋事对他们刑事拘留……触犯刑律了。
其实如果他们走法律途径,请律师可以代表他们,要求镇政府信息公开,看征收补偿程序走到哪一步了,是否已经到了村里?村里准备何时发放?都可以督促村里尽快落实补偿款的事。
另外还要告诉大家,土地补偿款是到村委会,村委会再往下发放;而地上附着物补偿,是征收部门直接发给各户的。如果没发,就可以直接起诉征收部门。
典型咨询:
做公务员不影响征收补偿
滨州张先生:我儿子户口在我村里,考上了公务员在城里上班,这次征收村里说就不给公务员补偿了;对吗?
李艳龙:只要是本村集体经济组织成员,就有权享受村民待遇,征收安置补偿应该有,跟他是不是公务员没有关系。
山东省土地补偿款最低5万|亩
威海姜女士:我们周围果树地每亩补偿5万,但是我们村就是3万,这样对吗?
李艳龙:每一片果树地,分一类地、二类地,价格不同很正常,有6万、8万。但是山东省土地补偿款目前最低5万元。
开荒地没有确权,只能有地上附着物补偿
威海姜女士:我家老人开荒种树,土地没有确权,能不能得到征收补偿?
李艳龙:你可以到土地登记管理部门,土管局,申请确权。如果确权了,将来征收的话土地和地上附着物都有补偿;如果不能确权,只能有地上附着物补偿,劳动成果还是你的。
房屋配套了光伏发电设备,征收时按照评估来
菏泽焦先生:我院子里、房顶都安装了光伏发电,如果征收可以按照经营用房进行补偿吗?
李艳龙:因为房屋的性质是住宅,投资光伏发电国家是给一定补贴的,你上光伏发电设备,也是有投资的。但是山东省内对于光伏发电没有明确补偿标准,基本上是按照每一家光伏建设的评估价值来进行补偿。
公益目的征收也应该给以补偿
日照陈先生:我家承包地没有确权,但是每年交承包费。修路征收时说无偿征收。能强行占用不给补偿吗?
尹逸飞:你对土地有使用权。即便是为了公益目的,修路、建桥,这些也是有补偿的。
新旧房子征收补偿不同牛川鲁,在土地征收、房屋拆迁、民间借贷、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷等专业法律服务领域积累了丰富的实践经验。日照刘先生:我的房子是2017年盖的,很新,有装修;别人家是老房子,没装修,补偿一样吗?我在承包地里围了墙,准备养殖,征收时给补偿吗?
牛川鲁:房子新旧,是否装修,评估公司给评估的时候是有差距的。但是你的土地想按照经营用途来进行补偿是不可能的,毕竟没有开始养殖,也没有养殖许可。
新农村建设可以拒绝搬迁么?
枣庄李先生:新农村建设中我们大家都不愿意去,会强制拆迁吗?
李艳龙:土地管理法赋予了市、县人民政府合法征收的权力。如果合法征收,可以强制拆迁和征收;如果是按照土地增减挂程序,则需要村民表决通过。现在可以通过律师要求政府信息公开,看看这个项目到底是走的什么程序。
即便是违建,村里也无权拆除
枣庄王先生:我家的厂房建了3年,是违建,修路要给拆的。村里要强制拆除对吗?
李艳龙:村里没有权力定性违建,应该是城乡规划主管部门(建设局)认定为违建,作出行政定性和处罚一定期限以后,申请法院去拆除。点击收看