8月5日，经过90分钟的网上竞价，上坤置业以总价3.5亿元拿下丹灶大金智地内一逾2.48万㎡商住地，折合楼面地价约7088元/㎡。 

本次地块拍卖共有4家房企参与，包括上坤、碧桂园、中梁、美的置业。

该地块位于金智二路北侧地段，地处大金智地核心区位，占地逾2.48万㎡，东临美的翰湖苑，西侧紧挨翰林湖农业公园。

封顶楼面价1.53万/㎡

根据出让文件显示，宗地总占地面积24808.19㎡，容积率不高于2，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地，其中商业部分不得超过总计容建面的20%，整个地块建筑限高54米。

地块特别要求，本宗地的开发投资总额不得低于17366万元。同时，地块还须建设公共社区用房、体育健身场地、物业用房、垃圾收集站和公共厕所等配套设施。

竞拍方面，地块将以“限地价、竞自持”的方式进行竞拍，地块设置最高限价75913万，即折合楼面价不超过15300元/㎡。

地处丹灶大金智地核心区

近年来丹灶片区发展迅速，随着各项配套不断完善，吸引多个品牌开发商进驻，楼面地价从2016年的1200元/㎡上涨至2019年的6748元/㎡，三年之间，整个片区地价已上涨462%！

根据去年披露的规划，大金智地片区计划依托桂丹路以南翰林湖打造丹灶城市新中轴，打造南海“西客厅”的全新面貌。

周边环境

该地属于绿色宜居社区范围，相邻翰林湖农业公园、有为小学、佳盛购物广场等，周边生活圈配套完整，与美的翰湖苑仅一路之隔，未来片区还将在地块北侧规划一所初中。

规划总人口规模约2.28万人，建设用地约197.49公顷。其中，新增5宗商住地+11宗商业地+2所学校。

周边楼盘

周边楼盘众多，有早已售罄的桂丹颐景园、丹灶碧桂园和珍丰广场，还有在售的美的翰湖苑、奥园上林一品、天晟海琴湾等楼盘，一手房价约1.2-1.4万元/㎡。

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