地块即将出让！效果图曝光！燕子矶滨江CBD来了

今天（7月30日）上午，南京市规划和自然资源局发布了2019年宁出第07号出让公告，共计12幅地块将出让，涉及城北（2幅）、紫东新尧新城（1幅），城中（2幅）、江宁（4幅）、六合（1幅）、城南（2幅）等多个板块。这批地块将于8月29日上午10时开始网上竞拍。

掌柜君注意到，此次城北燕子矶出让的G50地块，是滨江商务区一期地块，意味着燕子矶滨江CBD真的来了！

（南京土地市场网截图）

前不久，有网友在网站了发布了关于燕子矶滨江商务区一期的建设协议，引发网友热议。同时具体协议内容也随之曝光。

协议文件中明确表明，滨江商务区一期地块中的D地块将建设一座高度250至300米的超高办公楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。这与即将出让的燕子矶G50地块挂牌条件完全相符。

也就是说，燕子矶新城滨江商务区CBD一期启动已经是板上钉钉了。此前微博@辉哥小百科也曝光了燕子矶新城滨江商务区规划方案效果图，共有两个版本。

从流出的效果图可以看出，滨江商务区无疑将成为未来几年燕子矶新城打造的重心所在。

其实早在去年9月13日，在商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上，宝能集团签约燕子矶新城，拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。

所以，基本可以确定，“待嫁”的燕子矶G50地块，就是宝能打造滨江商务城的定制地块。

现如今，燕子矶滨江CBD建设提上了日程，对于提升整个燕子矶新城形象的作用不言而喻。今年5月29日，保利国际社区最后一批住宅开盘售罄，不仅代表项目清盘收官，还意味着燕子矶板块首批“拓荒族”时代结束。随着而来的是，高价地项目登场。

拿最近燕子矶板块出让的地块来说，今年7月3日，燕子矶G37地块，经过59轮报价，最终被华侨城以总价37.3亿元竞得，成交楼面价17539元/㎡。另外还要配建建筑面积不小于10650㎡的人才房，实际上综合楼面价接近20000元/㎡。

有小道消息称，华侨城燕子矶G37地块将联合万科共同开发。如果消属实，那么已经拥有融创、中海、弘阳、仁恒、金科、佳兆业、保利、华侨城等强大房企阵容的燕子矶板块，将再添一员实力房企。

目前，燕子矶板块正处在青黄不接的局面，区域内仅有中海燕矶听潮一家主力楼盘在售。该盘最近的一次开盘，是在华侨城拿下燕子矶G37地块的那天，推出336套精装房源，中签率31%，销许均价29200元/㎡，均价相比前期涨了800元/㎡，但仍基本售罄。据最新消息称，中海燕矶听潮预计今年9、10月份推出三期住宅房源，卖完也要收官。

（中海燕矶听潮区位图）

除了中海燕矶听潮项目外，现在燕子矶板块内还有公园世纪、佳兆业天御、金科G33项目三家现房销售的高价地项目正在如火如荼建设中，这3幅高价地都是在2017年出让的。

公园世纪的前身为安居燕子矶G01地块，2017年3月，安居已总价拿下燕子矶G01地块，楼面价23800元/㎡，刷新了燕子矶板块的最高地价，是目前区域内的地王。同年6月，安居与仁恒达成战略合作，宣布共同开发G01项目，由后者负责操盘，或城北“江湾城”。项目共建设9栋住宅及一栋商业，其中住宅层高均为11层，售楼处正在建设,预计四季度公开。

（公园世纪效果图）

而佳兆业天御和金科G33项目，楼面价分别为19852元/㎡、19853元/㎡，它们打造的产品均是18层左右的小高层。考虑到高价地产品差异化的因素，未来公园世纪的上市房价或比佳兆业、金科还要高一些。

（佳兆业天御、金科G33项目效果图）

待中海燕矶听潮清盘后，今年底或明年初公园世纪、佳兆业天御以及金科G33项目将相继上市，届时燕子矶板块精装限价3万/㎡的价格红线估计很难保住，这些现房销售项目上市价基本会向3.5万/㎡迈进，甚至公园世纪的价格可能冲4万/㎡。

写在最后：

现如今，燕子矶新城的交通、商业、教育配套正在同步发力，区域品质人居氛围正在逐渐形成。但是，不得不说，随着后期一批高价地上市，燕子矶板块的房价格局势必会被刷新。对于买房人来说，正在“脱刚向改”的燕子矶板块，已然不是很多刚需能买的起的了。

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