嘉兴楼市点评：海宁南湖桐乡，买房怎么投资？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在嘉兴买房，怎么选？

回答：在嘉兴买房，可以选桐乡。

2020年4月，嘉兴市各区县房价，桐乡第1名。

很多年轻人带着梦想，来到桐乡，一个未来的中国硅谷正在冉冉升起。世界互联网大会，已成为桐乡的标签。根据房哥的判断，桐乡的房价，以后可能涨到两万。

海宁、南湖、桐乡，二选一，建议选：海宁。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，现在户口新政出来了，公寓可以入集体户了，是这么理解吗？小孩读书可以根据集体户的学区入学吗？

现在可以买公寓吗？是买成熟地段租金回报高的，还是买将来增值潜力大的，还是买好的学区内的公寓，谢谢解惑

回答：酒店式公寓，可以落集体户。
集体户，没有学区，就近入学。
现在可以买公寓。成熟地段租金回报高的、将来增值潜力大的，符合这两个情况之一的，都是好公寓。

提问：房哥你好，杭州是几线城市？房价如何？

回答：杭州属于一线城市，房价属于二线标准。

根据仲量联行与杭州房哥发布的“中国城市经济竞争力与发展综合评估名单”，杭州被划入中国一线城市！与南京、成都、武汉、重庆、天津、苏州、台北，组成一线城市的排名。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥，你好！
一直在看你的文章。现在有问题想咨询一下。
我在嘉兴桐乡有一套房子，今年打算置换到杭州。
请问现在是否是出手的好时机？因为家里有两个小孩，大的2岁，想要考虑买学区房。总价在320万以下的。能否推荐一下？

回答：桐乡房价处于稳固的状态，现在出手是好时机。学区房可以选择西湖区三墩地段的“中旅紫金名门”，近三个月成交均价4万/平，面积85平，三室两厅。
该小区2016年交付，总户数1312户，总车位1193个，港中旅物业。距离地铁2号线三墩站600米。
对口学校是三墩小学，距离小区100米；三墩中学，距离小区150米。三墩小学是百年老校，源于钱塘县三墩初等小学堂，创办于1909年，系清朝出资所办的公立小学。

提问：嘉兴市区投资买房有啥意见建议？前景如何？哪些区块适合？价格大概多少？

回答：2019年，嘉兴常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼浙江全省，新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。
根据房哥的了解，嘉兴中心城市未来将形成“双中心”。现有建成区，打造以南湖为核心的文化中心；高铁新城，打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心，功能明确、相互支撑，共同提升嘉兴中心城市能级。

在嘉兴买房，可以选择海宁、南湖、高铁新城。海宁的新房均价13500/平，南湖、高铁新城的新房均价13700元/平。这三个地区，楼市前景较好。

提问：房哥你好！本人杭州户口，名下无房，目前在海外居住，想以投资为目的在杭州买房。首付150万左右，面积100平左右。

这个预算下，您认为目前哪些板块投资价值高？具体有什么楼盘推荐吗？谢谢！

回答：首付150万，总价450万以内。
可以选的板块：未来科技城、艮北新城、运河新城、奥体。
可以选的楼盘：杭语蓝庭、凤玺云著府、金科·博翠碧蓝湾、德信大家·运河云庄、滨江·悦潮府。

提问：新人首问，已加入星球。房哥你好，外地户口，想在临安青山湖科技城买房投资。地铁开通后，这边价格已经涨到了2万/平，后续加推的楼盘均价更是在2.2万/平，价格有点虚高。

杭州本地人基本上看不上临安这地方。另外，据我了解，青山湖那些已经交付的二手房，基本上都是投资客买的。青山湖科技城，是否还有投资前景？

这么多二手房，将来有谁来接盘？

是否存在太多泡沫？谢谢！

回答：青山湖科技城，有投资前景。
这么多二手房，以后接盘是有人的。
房价存在一定程度的泡沫。

房产投资，是唯一的可靠、保值、增值、有实物保障、有实际价值的理财产品。
买股票，可能归零；
买期货，可能爆仓；
买基金，可能亏本；
做生意，可能亏本。
买房子，是唯一的投资选择。

提问：你好房哥，平湖的房子投资价值大吗？高铁站会动工吗？

回答：嘉兴平湖，投资的价值良好。
根据嘉兴市自然资源和规划局发布的“平湖南市新区及沪乍杭铁路站场区域开发研究及重要地段城市设计”，高铁站的规划已经出来了，动工还在进一步的等待中。
南市新区的规划范围：规划区，位于平湖市中心城区老城区以南、乍浦港以北区域。北以胜利路为界，南至沈海高速公路，西临杭州湾环线高速公路，东以国道525为界。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？

回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的。龙湖西溪天街，在西溪板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好选择。

提问：房哥，在浙江买房投资，怎么选？

回答：在浙江买房投资，可以选嘉兴。

2019年，嘉兴常住人口新增7.4万。台州新增1.1万，金华新增2万，已被嘉兴的人口增幅超过。值得注意的是，嘉兴7.4万的常住人口新增量，排在杭州市与宁波市的新增量之后，位列全省第三，可见城市的发展潜力。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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