2019年5月27日晚间,王府井公告称,为扩大沈阳奥莱经营优势,进一步增强竞争力,公司拟对沈阳赛特奥莱二期项目设计方案做出调整,项目总投资额由不超过3.01亿元增至6.96亿元,总建筑面积增至7.89万平米。
王府井增加赛特奥莱的投资,也再一次把人们的视线吸引到奥莱所在地——沈阳棋盘山。而从近几年的发展势头来看,以棋盘山为主的沈阳东部开始成为市场关注的热点,多个项目纷纷落地,东部之热开始成为焦点。
从3.01亿元增至6.96亿元,追加对赛特奥莱投资近4亿元
沈阳赛特奥莱是王府井旗下全资子公司,一期项目位于沈阳市浑南区棋盘山风景区内,建筑面积6.81万平米,商业建筑面积5.31万平米。该项目于2012年8月营业,目前已成为公司奥莱版块的重要成熟门店。2015年12月10日,王府井董事会审议通过相关议案,决定与港中旅(沈阳)置业有限公司共同开发沈阳赛特奥特莱斯二期商业用房事宜,计划投资总额不超过3.01亿元。
根据最新方案,沈阳赛特奥莱二期项目总建筑面积7.89万平米,一二期总计建筑面积项目整体建筑面积可达14.8万平米,商业建筑面积在11.5万平米以上。鉴于目前方案较原方案面积扩大3.3万平米(含地下工程),且需对一期部分房屋进行拆除、改造,经测算一期改造及二期扩建总资金需求为69558万元(含二期公共部分精装修、景观、绿化工程)。
公告显示,二期土地位于项目一期东侧,紧邻项目一期物业,总面积7.1万平米(即107亩,含一期7亩土地),沈阳置业持有项目用地,并已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证以及施工许可证,目前该地块正处于结构施工阶段,预计2020年上半年完工。
王府井表示,上述扩建完成后,公司将在东北核心城市沈阳取得建筑面积超过14万平米的现代综合性大型奥特莱斯产权及经营权,可进一步提高公司优质物业自有比例。通过此次扩建,可以丰富沈阳赛特奥莱的业态配比,同时大幅提升公司市场影响力尤其是奥莱版块对重点品牌的管控能力,有助于今后公司奥莱版块的整体发展。
多家品牌房企入驻,东部热已成共识
王府井对赛特奥莱追加投资,并不是无的放矢,而是对棋盘山,对沈阳的消费环境有着很高的信心。近几年沈阳东部动作频频,多个大型项目落户沈阳东部。
2018年万科在沈阳的又一座万科城——中旅万科城揭开神秘面纱。作为沈阳第三座万科城,也是最大的万科城,中旅万科城自面市半年以来,让更多人开始关注了东部区域。百万方的面积,自身不断丰富的配套以及优化的户型面积,改变了区域的居住习惯。可以说近几年很多人对东部区域的关注从是从中旅万科城开始的。
当然了,东部区域的吸引力远不止于此。2019年1月28日,沈河区沈水东路3000亩河滩地开发投资协议成功签署。据悉,此处河滩地项目总投资超过100亿元,将建设4万平方米的马戏艺术中心、3万平方米的演艺嘉年华、3万平方米的科创产业孵化中心、13万平方米的地商业区以及产业附属设施。将打造成为集文旅产业、商贸产业、科技创新产业和生态休闲产业等多业态为一体的大型城市综合体。
当然了除了以上两大重要事件之外,其他品牌房企的进入也成为东部区域最受关注的原因。2019年作为进入沈阳十年的品牌房企龙湖也把目光放到沈阳棋盘山。随后在龙湖的品牌发布会上,位于棋盘山的全新项目双珑原著项目揭开面纱,项目以别墅高层为主,也是龙湖布局深耕沈阳的又一项目。
5月21日首创置业(沈阳)公司2019品牌发布盛典暨首创•禧瑞长河新品发布会也在棋盘山的浑河畔举行。作为首创2019年的新品禧瑞长河也是首创在“内敛”了三年之后的又一项目。此外包括很早进入的新希望
从中旅万科城到龙湖双珑原著,从东部河滩地项目到首创禧瑞长河,再到此次王府井对赛特奥莱的追加投资,足可以看出沈阳东部的魅力了。
沈阳东部,生活习惯改变了
提起沈阳东部,尤其是棋盘山板块,真多人的传统思维里,一定会有偏远、交通不便的固有印象。不过随着城市不断外扩,交通的不断通达,距离已经不再是问题。
棋盘山,别墅曾经一直是其对外宣传的名片,甚至“中央别墅区”的叫法影响着很多人。那时无论是独栋、叠拼还是联排,别墅的江湖地位始终难以撼动。其中棋盘山成为很多知名房企入驻的首选之地,如万科兰乔圣菲、保利十二橡树、首创棋盘山壹号等,它们以大面积、大户型闻名,动辄500万、1000万的价格成为楼市价格翘楚,不过受限于交通、医疗、配套的不足,那时的沈阳东部只能成为高端居住区。
不过随着沈阳城市化的不断外扩,沈阳东部与城市核心区域的距离也逐渐变短,交通、商业、学校等配套也逐渐完善,曾经的别墅区也开始亲民了。200万到300万别墅开始成为主力,洋房产品开始面世,如中旅万科城打造的78平最小洋房产品。
曾经这里一度成为沈阳的高端居住区,不过随着时代的变化,这里刚需的声音越来越强烈。当然了随着交通的越来越发达,这里的生活习惯或将有更多的变化。
不过未来会变成什么样子?谁知道!!!
本文转自深镀地产