是豪是刚？景田路上的天健天骄，能俯瞰的只有景田南

23日取得预售证，备案价公布，24日启动认筹，31日开盘，一路走来，天健天骄被炒得火热。

甚至还有更夸张的消息说，开盘前几天收到和中介聊天的截图，内容称给50万喝茶费，可以直接帮忙锁定房号。

据住建局披露，天健天骄本次备案515套住宅，单价均价10.5万/平方米，总价区间在821万-2146万/套间。此外，还需另交6000元/平方米的装修费，即使按最小面积90平方米计算，也需要多准备54万。

天健天骄被吹捧上天，但冷静下来分析，会发现天健天骄只是“碰瓷”香蜜湖的“伪豪宅”。

位于景田南的“豪宅”

从地理位置上来说，天健天骄是这么宣传自己的：“位于豪宅聚集的香蜜湖”、“俯瞰香蜜湖的骄傲”，让购房者误以为项目就在香蜜湖豪宅区。

从公开的广告资料来看，天健天骄位于福田区商报路与景田西街交汇东北处，此地实为景田南，未在公认的香蜜湖片区。并且，它也不在香蜜湖边上，景田南至香蜜湖，需要跨过一个老旧住宅团。

项目周边的市政大院、香蜜二村等后续会进行棚改，不管是居住环境还是居住的舒适度，在一定程度上都会受到影响。

一直受益于香蜜湖辐射的景田南，房价虽有见涨，但配套、产品远没有跟上节奏，如今多以老旧住宅小区为主，达不到豪宅标准。

刚需产品卖出豪宅价格

且不论天健天骄10W+的价格是否妥当，产品才应该是说话的资本。

拿香蜜湖住宅来说，就没有一个楼盘配套有加油站。加油站虽大大满足了业主出行的需求，但同时也存在安全隐患、空气质量、噪音等问题，而天健天骄就被两个加油站所包围。

另外，按照规划，天健天骄将建近4万平方米保障房，共计181套。关键是，天健天骄项目整体地块小，划分了学校、园林还有保障房，估计社区会非常小。而且容积率高达6.31，密度可以说是非常高了。

再说产品本身，有看完样板房的准业主表示，这里没有豪宅的舒适感，使用率太低也成为众人吐槽的一个点。现场的销售也承认，90平方米的产品只能做两房，使用面积不过70平方米出头。

销售说，因为超高层公摊面积大，天健又是国企，所有施工按政府要求，不存在搭板违建的情况，没有拓展面积这回事。

所以仅产品而言，天健天骄配套的“双加油站”、保障房等弊端，也只能算是刚需产品的定位。

天健没有深圳豪宅基因？

天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务，是集建设、开发、运营、服务于一体的城市综合运营商。

从官网看到，天健开发的09年阳光天健城、03年天健时尚新天地、02年天然居等产品，在业内都是不折不扣的刚需型、改善型产品，与豪宅无关。

直到去年好不容易开发了称之为“豪宅”的天健公馆，在限价政策和华润城大卖的“神助攻”下，开盘却只交出了“436人抢购165套房却没卖完”的成绩。

今天，站在景田南的天健，可能是距离深圳豪宅区最近的一次。

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