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作者：川渝君
有的人，走着走着就散了，散得看不见了。
有的城，住着住着就变了，变得看不懂了。
明明是三圈层、四梯队，房价却像中心城区的一样高，这就是当下的简阳。
明明是中心城区，却顶着三圈层的帽子、四梯队的房价，这就是当下的青白江。
如果说机遇如白驹过隙，那么房价如白云苍狗，调频太快。
今天，就来说一说成都三圈层中几个热门区域的房价。
一
简阳，房价高得有点离谱了。
随着4月28日成都东部新区成立，越来越多关注简阳房价的人发出这个感慨。
本想，趁18号线地铁开通前，去东部新区看一看房子，捡个漏。
哪知，天府国际机场周边根本没什么成型的房子，全部处在开发中。
就到简阳城区转了转（与东部新区重叠的区域），结果，硬是下不起手。
撇的，七八千。
好的，一万多。
这是川渝君一位朋友五一期间东部新区一日游回来的感受。
如果说，五一后简阳房价走高，是受了东部新区获得批复的影响，可在东部新区之前，简阳房价就已经与同一梯队的部分城市高出一大截了。
数据显示，3月份简阳二手房均价9509元/平方米。
二
青白江，房价辜负了中心城区的概念。
一位家住青白江的网友最近肠子都悔青了。
悔，是因为他把简阳的房子卖了，拿着这笔钱在青白江买了房子。
他前脚卖房子，后脚东部新区就成立了，简阳的房价随之就升温。
而青白江，还是那个静静的青白江，房价持续走低。
关于青白江，有很多人对她其实是“陌生”的。
川渝君一位同事帮亲戚打听“买房打折事宜”，当同事从“中间人”口中听到“青白江属于中心城区”几个字眼时，第一感觉就是自己上当了，中间人肯定是骗子。
青白江属于中心城区，咋可能？
同事回到办公室说起此事，好几位同事产生了同样疑问。
事实呢，青白江的确属于中心城区。
2017年，成都市编制国家中心城市总体规划时，打破了圈层结构，将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区，形成了“中心城区+郊区新城”的空间层次。
具体区域如下：
实际操作中，政府的确是按照这种划分来处理各种食物的。
比如，成都市教育局在落实中小学生招生计划时，就按这个标准来分配学位。
为什么那么多人会产生青白江不属于中心城区的错觉呢？
原因很多，其中，房价不温不火， 对此肯定做了贡献。
数据显示，3月份青白江二手房均价7491元/平方米，比简阳低了整整2018元/平方米。
不少在青白江买了房子的人看到简阳房价飙到近1万元/平方米的高度，难免心生疑问：
我妥妥的一个中心城区，咋就顶着四梯队的帽子，房价比不过遥远的简阳呢？
以天府广场为基准点：
成都城中心-青白江区人民政府直线距离为30.3公里。
成都城中心-简阳市人民政府直线距离为53.7公里。
距离差不是点把点，况且，简阳与成都主城区隔着一座巍巍的龙泉山，而青白江，与成都主城区连成了一片。
由此看来，距离和障碍不是决定房价的关键，能不能站上风口吃上政策倾斜、资源配置等的红利，才是决定胜负的法门。
三
新津，借东风，通地铁，房价飙升。
其实，许多人对新津房价是有困惑的。
2016年底~2017年初，新津的房价开始升温。
新津房子为什么受欢迎，起初只有刚需族知道其中的秘密。
一、二圈层的房子买不起，价格快速飙升，不少急于上车的人明白一个道理：再不上车，怕就很难上车了。
后来限购政策越来越严，卡社保就不说了，在首付上有了硬杠杠，贷款乘的系数也越来越高。
而此时的新津，地铁正修得热火朝天，在销售人员的各种游说下，新津的房源受到追捧。
到了2019底，新津地铁开通，对于许多刚需族而言，位置处于几圈层似乎都不重要了，来回成都主城区无非就是多坐20来分钟地铁的事。
自然，房源继续受捧。
而在这前后，成都一、二圈层的新房源，摇号中签率极低，还多次出现万人摇，这就更加助推了新津房源的热度。
数据显示，3月份新津二手房均价9947元/平方米,比青白江高出足足2456元/平方米，这哪里还是什么四梯队的房价？！
见此，可能青白江的人不服气了，我的房价一直都很低呀，位置还处在中心城区呢，为什么就一直不温不火？
这个问题其实也纠结了好多购房者。
问题在于，青白江的地铁呢，至今不见规划，就失去了大批仰仗地铁出行的刚需族，房价上升的动力不足。
当然，新津房价高，不光与地铁有关，靠地铁拉动一个地方的房价，也是不现实的。
官方借东风，起了不小作用。
一是借助成都“南拓”，打足天府新区的牌（新津属于天府新区非中央直管区）。
二是做足成德眉资一体化的文章。
三是盯准成渝地区双城经济圈，使新津进入重要战略区位。
四是撤县设区，据传省上已经通过，就等国家层面批准了。
而在成都公园城市建设、共建高质量发展示范区方面，也下了不少功夫。
这些都是诱惑，能让购房者产生未来预期。
就这样，新津房价飙上去了。
四
金堂，东部新区成立，又一次受伤。
青白江无江，金堂无金，这是老百姓的一种调侃，倒也道出了这些区域楼市的一些窘境。
作为三圈层、四梯队的一员，金堂目前二手房均价在6978元/平方米，川渝君认为，这是十分正常的。
只是，由于同一梯度的简阳、新津等房价飙上去了，倒使金堂本来正常的房价显得不正常了。
此次，成都东部新区成立，淮州新城作为曾与简州新城、空港新城同在一条战壕里战斗的兄弟，未搭上车，让不少金堂人感到失落。
淮州新城有三大主导产业：节能环保、智能制造装备、通用航空。
此次错失东部新区，今后在诸多产业项目尤其是通用航空项目的竞争中，可能就要付出更多努力了，因为竞争对手空港新城的战斗力本身就很强，而随着东部新区的政策倾斜及其在成渝地区双城经济圈建设中的桥头堡地位，淮州新城要想取胜，那无异于虎口夺食。
不过，好在金堂的抓手不只是淮洲新城，而金堂的整个经济盘子是喜人的。
2019年，金堂以440.44亿元GDP位居郊区新城第三，超过了都江堰市、邛崃市、崇州市、大邑县、新津县和蒲江县。
在无缘东部新区的现实背景下，金堂如果能联手青白江、新都，利用自身优势，仍然有四两拨千斤的机会。
去年成都两会期间，有代表提出，推动设立成都国际铁路港国家级经济技术开发区和综合保税区，规划建设“金青新大港区”——以成都国际铁路港为核心，涵盖金堂、青白江、新都三地。
如果此愿景能够实现，未来的金堂、青白江，一定非常值得期待。
