维维想把卖掉的房产再以1.8亿买回来，被上交所问询钱从哪儿来？

因花1.8亿元买楼当公司新总部，“维维豆奶、欢乐开怀”的维维股份3月16日收到上交所问询函，要求其就标的房产评估定价公允性、交易资金来源、房产合理性等作出说明。

3月14日，维维股份发布公告称，根据徐州市新城区的总体规划，公司总部所在地需要进行搬迁，公司准备以1.8亿元的交易价格买下维维大龙湖L7-4独栋商务综合体作为新的公司总部。

据公告称，该房产可售建筑面积约为15557.49平方米，包含地上建筑面积4219.45平方面，地下面积11338.04平方米，账面成本1.38亿元，1.8亿元的交易价格较账面值增值了4239.35万元，增值率为31%。

不过，维维印象城目前尚未竣工验收，并且还是维维股份原控股股东、现第二大股东维维集团全资子公司维维印象城综合开发有限公司的房产项目。根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，维维集团现仍持有维维股份15.91%的股份，同时持有维维印象城100%的股份，因此这项交易是一项毫无争议的关联交易。

简单来说，维维股份买这栋房子的价格，使得这栋房子的持有者维维集团赚了4239.35万元，而维维集团又是维维股份的原控股股东、现第二大股东，出钱买房子的钱也需要维维集团出，也就是说，自己出钱买自家的房产项目，左手倒了右手。

因此，上交所的问询函针对的就是这点。

在3月16日上交所监管一部下发的《关于对维维食品饮料股份有限公司购买关联方房产相关事项的问询函》中，上交所要求维维股份具体说明标的房产的评估定价公允性问题，并说明维维印象城开发成本主要项目的具体构成及金额、相关成本费用构成与当地可比房地产项目是否一致、标的房产后续开发和竣工验收是否存在风险或障碍以及所处位置可比较的物业市场成交价格等等。

值得注意的是，维维印象城曾是维维股份全资子公司。2016年底，主业遇到发展瓶颈、多元化转型陷入困境的维维股份主动剥离非相关主营业务，全力聚焦主营业务，以1.98亿元的价格将其所持有的三家房地产公司股权全都出售给维维集团，维维印象城正属于此。

根据当时的评估，维维印象城100%股东权益价值为16142.06万元，如今身价飞涨至1.8亿元。

问题是，哪来的钱呢？

根据维维股份2019年第三季度报，在报告期内，该公司的货币资金期末余额为19.31亿元，但是短期借款期末余额却高达36.76亿元，预付款项期末余额为4.73亿元。

因此，上交所要求其披露本次交易的资金来源，以及维维股份与二股东维维集团之间的债权债务、资金往来和担保情况，还有是否存在股东占用上市公司资金的情况。

截至发稿时，维维股份尚未回应。