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图 | 示意图
如果对北京的政策法规进行评级，其中重中之重当属《北京城市总体规划（2016年—2030年）》（下称《总体规划》）。这部历时三年，七易其稿，吸纳5200余条意见建议，并上报党中央、国务院审定的规划，决定了北京十五年的发展和未来。
在这部全文65130字的规划中，有一个常用字可谓“惜字如金”，在全文中仅仅出现了17次，这个字就是——“最”字，是《总体规划》中使用最少的常用字。但就是这最珍贵的17个字，居然有四个给了“她”。
从敏感词看谁最“得宠”
《总体规划》中的17个“最”字，明确反映了当今北京民众最关注、最关心的问题。
如果把17个“最”字按功能划分，这17个“最”字中4个给了“发展”，5个字给了“生态”，4个给了“保护”，4个给了“安全”。如果按区域分，你会发现4个“最”给了北京城市副中心、3个“最”给了北京水源地的密云区，足见政府对这两个城区的关注，以及对“发展”和“生态”的关注。
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《总体规划》在北京城市副中心的功能定位与发展目标上提出：北京城市副中心为北京新两翼中的一翼。应当坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，以创造历史、追求艺术的精神，以最先进的理念、最高的标准、最好的质量推进北京城市副中心规划建设，着力打造国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协同发展示范区。并强调“坚持用最先进的理念和国际一流的水准规划建设管理北京城市副中心”。
图 |北京城市副中心总体规划图
《总体规划》毫不吝惜的在副中心上用了4个“最”，仅从“最”字的数量分配上，我们就可以清晰的看到，北京未来的“发展”侧重，以及对北京城市副中心建设、管理的高要求高标准。
在此之外，经过两年多的打磨，近日北京城市副中心的规划编制工作也已接近尾声。7月23日、24日，中国共产党北京市第十二届委员会第五次全体会议在北京召开，研究讨论《北京城市副中心控制性详细规划（送审稿）》。北京市委副书记、市长陈吉宁就《北京城市副中心控制性详细规划（送审稿）》作说明。
以市委全会形式研究讨论详细规划，这在北京市历史上是第一次。
“规划草案”提出，到2035年，副中心初步建成国际一流的和谐宜居现代化城区，成为低碳高效的绿色城市、蓝绿交织的森林城市、智能融合的智慧城市等。而作为北京的一翼，通州将聚焦行政办公、商务服务、文化旅游三大主导功能，搭建科技创新平台，形成配套完善的城市综合功能，承接中心城区40万~50万常住人口的疏解。
北京当前对于副中心的建设，既为北京城市高质量发展提供了导向，也为全国其他城市带来了可借鉴的模板。北京与首都的职能已经分离，一个“新北京”正在高速建设之中。
运河核心区，未来可能高攀不上
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对于北京城市副中心，重中之重无疑是运河核心区，而我们也可以从运河核心区的规划蓝图上，清晰看到这里的未来发展前景。根据《总体规划》，整个运河核心区占地约17.48平方公里，约相当于4个半国贸CBD、15个金融街。仅仅是运河核心区，总投资就达约860亿元，地上建筑总规模可达约316万平方米，无论从规模还是发展前景，都将优于国贸CBD。目前，在运河核心区汇聚了16座地标建筑群，有330米的通州三塔等7座超高层地标，更不乏超过200米的建筑，而作为世界上最大的摩天大楼集中区之一的曼哈顿，也仅仅拥有35栋超过了200米摩天建筑。可以预见在不久的将来，运河核心区将勾画出比曼哈顿更为壮阔的城市天际线。
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商业规划也代表了一个区域的繁荣程度，在运河核心区的通州北关地铁站附近，在建有远洋新光天地、通州大融城、通州合生汇三大商场，因此通州北关也被列为北京商业潜力最大的3大地铁站之一。而根据核心区已入市项目数据统计，核心区未来将有超60万平米的高端商业配套、将近200万平米的写字楼体量，所以我们可以毫不夸张的说，该区域的“城市高端配套密度”，将远远高于华贸商圈。正因如此，运河核心区将有望成为北京最大的高端商业群，并跻身为北京高端商业第一商圈。
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而在环境上，运河核心区让北京历史上，首次出现“五河交汇”，根据实际的测量数据，温榆河、小中河、运潮减河、北运河、通惠河形成的“五河交汇”，拥有170-600米宽的辽阔水面，而上海黄浦江外滩段宽度也不过300-450米。五河交汇，让北京首次出现了真正的城市水岸景观，首次与上海外滩、香港中环、巴黎塞纳河畔的顶级城市水岸景观看齐。
图 | 大都会滨江实景照
区域超过60万平米的高端商业，五河交汇的无敌景观，大师设计的摩天建筑群，未来的运河核心区是否能超越国贸CBD，如果我们抱着观察和发展的眼光，审视这个区域，或许他的发展还不够令人满意，或者他的发展更为出乎意料，但值得相信的是，作为北京城市副中心的核心区，这里一切超出大家意外的未来发展，其实并不意外。
运河之畔，亭亭玉立的“她”
北京城市副中心的历史性规划、运河核心区的设立、五河交汇的贯通，让北京首次具有了建造世界级摩天豪宅的地理条件、尤其是景观条件。但可惜的是，五河交汇所处的运河核心区土地是如此珍贵，所以该区域的土地多数被写字楼、商业中心所占踞，留给高端居住项目的土地少的可怜。
北京首个城市水岸摩天豪宅——万科大都会滨江，就在这里。
图 | 大都会滨江区位示意图
万科大都会滨江距离水岸不足百米，同时步行可达星光天地。正如全球闻名的摩天豪宅公园大道432，可纵观中央公园、哈德逊河、大西洋、许多曼哈顿的标志性建筑以及林荫大道。万科大都会滨江可纵览古运河、温榆河及河心岛，通州三塔、通州大船等北京新标志性建筑及万亩大运河森林公园。万科大都会滨江收藏了大河景观的最美一段，可观城、观河、观岛、观桥、观园、观塔，这样的地理位置放眼整个北京，前所未有，之后也很难再有。
图 | 大都会滨江实景照
为了不辜负这块珍贵的土地，万科大都会滨江力邀津岛晓生、户田芳树、Mauro Lipparini三位国际大师联袂进行设计，在其建筑顶层150米的高度，对标世界顶级空中会所，打造北京潮流地标STARRY CLUB，俯瞰这座城市最美的天际和水岸。在空间之内设计出天天早餐都有不同风景的早餐台，让试衣有T台般感受的衣帽间，化妆时可以看见风景的化妆台，以及万科大都会滨江多达30项的产品创新和189项建筑科技，其中多项产品创新设计在全球建筑界中首次出现。
图 | 大都会滨江实景照
摩天豪宅，尤其是占据城市最佳景观、大师设计的摩天豪宅作品，纵观全球的任何一个城市，都是绝对的稀缺品。而对于缺水的北京城，第一个拥有水岸景观和城市景观的摩天豪宅，更显得弥足珍贵。万科大都会滨江，以比肩全球顶级摩天豪宅的视野，打造京城首个摩天豪宅作品，这不得不说是给了北京一个珍贵的礼物。
