宁波楼市点评：在鄞州买房，值得投资吗？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在宁波买房，鄞州怎么样？

回答：宁波，作为长三角城市群中的重点城市，涨幅预期非常强烈。房价最高的区域是鄞州区，现在均价3万元，值得买房。

宁波房价的上涨，主要是依靠从杭州离开的那些投资客在宁波投资，才导致宁波的房价持续上涨，等这些人离开，宁波的房价会回到正常的位置。

提问：房哥你好，买房如何挑选户型、小区位置？

回答：最佳户型是南北通透，最好是三通透的，小区中间位置是最好的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层最好。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？

回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。

提问：房哥，我是宁波人，想在舟山买房投资，值得吗？

回答：从长期的角度看，舟山值得买房投资。

舟山是一座小城，陆地面积不大，1440平方千米。面积全省最小，可供开发商品房的土地面积极其有限。2019年，舟山GDP总量1372亿元，全浙江倒数第一。人均GDP高达12万元，仅次于杭州和宁波。

借助跨海大桥，舟山有机会凭借房价优势，吸引一些宁波外溢购房者。现在的房价相当于是一个底部，从长期来看，随着人口老龄化的原因，由于普陀山的地理位置，在舟山买房养老的外地人口，会越来越多。

提问：房哥，目前宁波东部新城的二手房是2w-2.5w/平，您觉得未来三年，那儿的房子大概能涨到多少一平？

回答：宁波六个市区的11年房价变迁，：前六年，2009年均价8992元/㎡，2010年均价14817元/㎡，2011年均价14085元/㎡，2012年均价13025元/㎡，2013年均价13907元/㎡，2014年均价13149元/㎡。
后五年，2015年均价13439元/㎡，2016年均价14203元/㎡，2017年均价18316元/㎡，2018年均价20554元/㎡，2019年均价21063元/㎡。以宁波的规划发展、房价历史涨幅规律来看，未来三年，宁波东部新城的二手房价格平均上浮10个点位。

提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，之前一直关注未来科技城板块看房，但杭州新房好房子不容易中签。

目前，脑子有点乱，不知道房哥有什么好的建议。如果是江浙别的城市，以投资为目的，哪个城市更合适呢？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。

杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。

人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。

提问：房哥，总价250万内，落户杭州，想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看您推荐买杭州东站、七堡，这两个地方，能否推荐有升值空间的楼盘？谢谢

回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元/平。

提问：新人首问，房哥。我在宁波市的一个小县城，个人年收入12万，公积金每月5000，目前公积金账户余额12万。去年七八月在县城买了首套，150万的二手房。

近期想卖了县城的这套房子，去买宁波市中心150万左右的房子，用来投资，裂变，你觉得这样操作方式合适吗？

回答：宁波2019年常住人口增量34万人，达到了854.2万人，城镇人口597.93万人，城镇化率70%。越来越多的人在宁波市区买房置业。
宁波2019年外来人口近490万人，主要居住在慈溪、余姚、鄞州、北仑，以上四个地方占据流动人口的65%。宁波的县城对于人口的吸引力减弱，根据2018年户籍数据，象山县人口净流出2000户，宁海县人口保持平衡。
由此看出，你卖掉县城的房子，从长远的角度看是正确的，现在这个点卖房子的时间点，相对来说是可以的，县城的房价不受到外在因素影响，基本处于稳固的状态。

提问：房哥，杭州湾值得买房吗？碧桂园湾上前璟有搞头吗？

回答：碧桂园湾上前璟，位于杭州湾大湾区的南洋商圈的区域，是一座靠近规划中的慈溪高铁站，拥有便捷交通、成熟商业、优质学校的品质社区，主力户型建筑面积约85-98㎡。距离杭州湾新区管委会3公里。总体来说，在杭州湾是值得买入的。

提问：房哥，我有两套宁波市区的房子。

请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，世界现在疫情这么严重，可能会形成金融危机，会影响到杭州的房价吗？现在是买房的好手机吗？本人想要现在置换房子。

回答：从宏观角度看，短期内会影响到杭州的房价。从长期角度分析，杭州的房价继续稳步上涨。
根据2019年国内所有城市的新增人口排名，杭州以55.4万的新增人口数量排在第一位，是目前买房投资的首选城市。这几个月的房价，整体波动不会很大，在近几个月买房，都是可以的。

提问：你好房哥，请问宁波东部新城的房子4-5年后房价可以到多少区间？东部新城高于其他区域是否虚高？另外海港花园偏低原因是什么？适合投资吗？

回答：宁波东部新城的房子，4-5年后预计涨幅20%-35%区间。东部新城的房价，从目前的角度来看，是轻微的虚高状态。
海港花园，房价偏低的最大原因是小区规模较小，总户数170户。作为一个建于2013年的楼盘，难以与近几年的次新房楼盘一起比较。

提问：房哥，回迁房值得投资吗？

回答：从目前看来保值属性可以，性价比高。

回迁房，用来出租比较多，邻里关系比较麻烦，便利程度比一般的商品房小区高。怎么买到靠谱的回迁房，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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