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为了深入了解二手房市场，秘密君给一位中介朋友打下手两天，跟着约访、带看、跟客户议价。着急卖房的业主有趁楼市低落改善的，有置换学区房的，也有卖房回老家的。买房子的多数是刚需、落户。用中介朋友的话说，小区最低价的房子一波一波走，但是稍高八万十万的房子就稳如泰山，价格极度敏感。
秘密君看了一眼贝壳3月份数据，新增房源量近2.5万套，接近去年的高峰期，但是3月带看回暖并不明显。反倒是4月，日均新增挂牌超过1000套，日均新增带看也在5000次左右，更有意思的是：挂牌均价居然走高了。天津的挂牌价格上调不是偶然，北京3月份的挂牌价格也上调了8.8%。
业主一边是心理预期坚定，一边是涌入卖房，买房人一边在观望，一边在入手低价房源。市场回暖明显，但是买卖双方，存在明显的市场预期差别。秘密君在2月份说中介的第一批客人不是买房的，大概率是卖房的，不幸，又言中了。但是卖房的客户当中，有一户让秘密君印象深刻。
女业主离婚独身，开着一个服装小店，母亲从宝坻过来帮忙带孩子，原本日子就过的紧张，线下零售不景气，疫情后更是门可罗雀。马上要交租，所以干脆狠狠心，想卖掉房子投资转线上。好在，房子贷款所剩不多，卖掉房子财务暂时能有所缓和。
“家里也没钱，家里有的话还能帮衬点，闺女太辛苦了”，趁业主接电话的空档，老太太嘀咕了一句。出来后中介的大哥跟我说：老太太快哭了。
房子简单装修，但是三口人住的很是整洁。按我的估计，偿贷、投资，剩余的钱，可能还够贷款买个一室。中介经常说：房子应急，眼下虽然应急有点难，但是略低于市场价，仍然是可以顺利卖出去的。
前几天央行一份报告说：城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%；城镇居民家庭负债参与率为56.5%，负债集中化现象明显，负债最高20%家庭承担总样本家庭债务的61.4%；房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。
秘密君不知道央行的报告是否可信，但是只知道，可能我跟这位女业主一样，也属于被平均的大多数。
就在同一天，中介大哥发我一条消息：中原系统里价格最高的一套房子成交了，价格1.3个亿，重庆道上的洋房，面积接近3000平。在天价中介费的刺激下，中介的朋友开始力推洛阳道上的一个独栋，价格接近4000万。
豪宅热销此前已经在很多城市热炒，可能对于普通人来说，房子就是房子，或者是住的，或者是用来积累财富的。但是对于豪宅客户来说，房子是资产，可以用来投资、可以用来固定收益，可以用来对抗风险，或者是，赶上一轮资产价格上涨的浪潮。
南风窗前天发了一个稿子说：在美元大宽松与原油跌为负数意味着非发钞国银行系统货币超发的“美元约束”与“石油约束”双双被打破。各国刺激经济急不可耐，货币政策已经失去约束，““6周抵12个月”的全球央行资产负债表大扩张意味着未来可能是新一轮资产价格暴涨。
在深圳严查经营贷时候有个惊人的言论是：银行员工说拿去买房子还稳妥些，拿去做生意风险更大。可能在千百年的惯性思维与实践经验基础上，国内所谓资产，大概率是与房子挂钩的。
一旦我们站在了一个风暴的边缘，一切惯性思维无可避免会倒向楼市。地方政府的不断试探、富人的抢筹以及房价的蠢蠢欲动。就像一艘小船站在漩涡的边缘，船身已经尽情向着漩涡的中心倾倒，唯一的锚点只剩下了船底的压舱石。有人在高呼：扔掉压舱石降低重量才能冲出去。进去了，是顺流而下的狂欢与随之而来破裂，但是想要出去，谈何容易，需要对抗的不止是漩涡的引力，还有长期积淀的思维惯性。
秘密君看来，我们正在为过去二十年积累的弊端付出代价，包括实体经济疲软，消费过度投向楼市，贫富分化拉大。这些要素令每一次货币宽松都无可避免的让楼市率先形成漩涡，实体经济吸引力低下、消费动力缺乏，接盘侠实力孱弱。当潮水来袭，楼市的漩涡只会裹挟一切摧枯拉朽。当投向房子的资本收益更高风险更低，傻瓜才去投资实体。而原计划投入实体的货币涌入，客观必然会加速漩涡的扩张。
要不要投资房子唯一的抉择是你认为会顺流而下，还是会奋力摆脱。如果顺流而下，你不妨搭上这趟驶向疯狂的列车。如果是奋力摆脱，那你不妨冷静抉择。
有人说2016年的房价爆炸让年轻人怀疑奋斗的意义，如果再有一次，可能，就会怀疑工作本身是否还有价值。如果卖房转型的那位女士拼命努力再也无望换回这套房子，对她来说，可能这次抉择会摧毁她人生向上的原动力。秘密君倒是以为疫情带给楼市的冲击并不可怕，可怕的是，楼市的两次洪水来的太近了。刚从上一个泥潭里爬出来尚未稳住身形，就要一脚踏入下一个漩涡。
