凤凰卫视18亿进军南沙亭角！背山望江200米地标正在路上！

南沙又要飞了！

今天下午，位于南沙亭角片区的2020NJY-1地块顺利以底价18.05亿元、折合地价6432元/㎡成交，竞得人就是凤凰卫视！

毕竟出让条件就规定竞买人须要是国际知名传媒集团，覆盖全球70%以上地区的卫星电视网络，包括欧洲、亚太、北美地区，须入选“世界媒体500强”。

除了TA，还有谁呢？！

根据规定，竞得人还须引入其粤港澳大湾区媒体文创产业中心，并建设140米高的商住项目。

另外，所在的亭角片区还将华丽变身为超10万人、配置23所学校、带200米背山望江地标的南沙城市门户，或将直接对标灵山岛尖！

18亿花落凤凰卫视

梅山工业区变身文创中心

本次出让的地块位于黄阁镇黄阁南路以南、蕉门水道以北，亭角大桥与广澳高速坦尾桥之间，占地面积168094㎡，计容建面280627㎡。

黄阁镇2019NJY-1地块

（自持26325㎡商业物业）

面积：168094㎡

用途：商住用地

成交总价：18.05亿元

成交楼面价：6432元/㎡

竞得人：凤凰卫视

该宗地共包含五个小地块，分别为地块一的商住用地（限高140米）、地块二的新兴产业园综合用地、地块三的商服用地（全自持）、地块四的公服商服用地、地块五的公园广场用地。

用地前身原是梅山工业区，背靠大山乸森林公园并拥有一线临江的优质区位，与灵山岛尖隔蕉门水道对望。

顺带一提，该宗地曾原定4月9日出让，后延期至今天举行网上竞价。

有消息指，延期的原因是由于有梅山工业区员工认为地块出让涉及到他们的利益，因此要求就土地出让获得补偿。

小π日前经过梅山工业区门前，确实见到有部分人聚集表达诉求。如今看来，相关问题已经解决了？

处于南沙明珠湾区之中，周边楼价也自然不低。

除了位置相对靠里面的万科海上明月均价2.1万元/㎡起，蕉门水道两岸，一手楼价早已破“3”，成为南沙楼价新的标杆。

在河的北岸、南沙体育馆旁，颐德湾尚主推142㎡四房单位，均价3.2万-3.6万元/㎡。

而河南岸的灵山岛尖，自去年下半年金科博翠明珠、绿城柳岸晓风、灵山岛金茂湾、越秀明珠天悦江湾等多个楼盘先后开盘，单价均在3.3万元以上，最高已经去到3.7万元。

11.4万人、23所学校

南沙城市门户华丽转身

3月10日，市规划和自然资源局公布实施《广州南沙新区亭角地区控规深化及城市设计》成果，透露通过道路交通、市政及公服配套等方面的建设，有望建设成为南沙明珠湾起点。

亭角地区规划区位于黄阁镇、东涌镇交界处，属于南沙城区的门户地带。规划范围西起东涌镇万荣路、东至凤凰大道、北靠大山乸自然山体、南临蕉门水道与灵山岛尖相望，总用地面积约13.2k㎡。

△片区局部现状环境

按照控规批准内容显示，亭角地区定位为南沙城市门户、艺创南湾，打造为粤港澳大湾区顶级的魅力艺创门户，绿色创意休闲及科技文化产业综合发展区。规划区总建设规模680.7公顷，规划区内居住人口约11.14万人。

作为南沙的城市门户，这里规划形成“一轴一带、一山多廊、三核四区”的总体结构。具体为：

“一轴一带”：贯穿基地中部的艺创发展轴与沿蕉门水道打造滨江公共景观活动带。

“一山多廊”：依托大山乸、蕉门水道两大自然生态要素，构建“山-城-水”的空间格局；依托塞水涌、万州大桥、亭角大桥、坦尾大桥（鬼横涌）建立生态廊道，利用相互渗透的多廊道系统，建立蓝绿交融的城市空间环境。

“三核四区”：三核分别为创意港湾休闲核、艺术聚落创享核、文体天地服务核；四区分别为南沙门户区、艺术创享集聚区、文体活力健康区、南岸水乡生活区。

道路交通方面，将形成以“一横”（佛莞高速）“三纵”（南沙大道、S358-亭角大桥、坦尾大桥）的高、快速对外道路网格局。

在此基础上，还将滨江大道（凤亭大道）在梅糖片区路段设置为下穿隧道，隧道两侧同时设置辅道保持与周边地块道路的连通，同时规划设置5个轨道交通站、5个公交首末站、8个社会停车场、2个加油加气站等，以优化规划区内的路网及交通设施配置。

至于在市政及公共服务设施设置上，新建1所综合医院及多达23所学校则是本次规划的一个亮点所在。

教育：8个中小学、14个幼儿园、1个特殊学校；

医疗卫生：新建1所综合医院、设置11个社区卫生站；

文化：文化活动站、少年宫、文化室、阅览室等36处；

体育：保留南沙体育馆、规划体育公园1处及健身场所16处；

市政：220kV变电站1座、110kV变电站3座、垃圾转运站2座、一级普通消防站1座、取消1处净水站。

此外还提到，规划区内总体地标建筑限高100-200米，低层建筑限高24米。沿蕉门河北岸，规划连续公共开敞绿地空间，结合多样驳岸设计形成多彩休闲娱乐的滨水岸线。

留用地结合旧村改造动工

南沙城区北大门成明珠湾起点

3月，南沙区举办广州南沙粤港澳全面合作示范区“千百工程”大会战暨2020年第一季度重点项目集中开工及签约活动，当中包括由保利发展与亭角村合作开发的亭角村留用地结合旧村改造项目。

通过该项目的建设，亭角村有望规划建设成为南沙明珠湾起点。

△亭角村项目奠基现场 来源：保利城市更新

自去年12月亭角村地块成功出让，再到后来亭角片区控规调整及获批，某种意义上加速了片区高端定位的确定。

4月23日（周四），旧改招标中的亭角村将正式表决，为旧村更新改造迈出重要一步。

值得一提的是，片区位于蕉门水道北岸片区，从亭角村、梅山一直延伸到体育馆及蕉门河口，是南沙城区与广州市中心之间的必经之路。

△亭角村项目效果图 来源：保利城市更新

未来，以亭角片区为核心，连同周边梅山工业区、坦尾村等滨江地带城市更新的推进，这个背靠大山乸森林公园、面向蕉门水道的全新片区将打造现代滨海门户城市景貌，形成独特的滨河景观，或直接对标对岸灵山岛尖。