近期,南京元通置业有限公司主动发起了“退房”邀请。其开发的阳明山庄,于3月16日—3月27日集中接待业主,进行解除或继续履行商品房买卖合同、延迟交房违约金赔偿等诉求进行申报、登记。实际上,2019年11月份,南京元通置业有限公司就已经进入到破产清算环节,并且,已经被纳入紫金农商银行不良贷款客户。此外,据中国执行信息公开网显示,南京元通置业有限公司在2014年7月至2019年10月期间,共被各地方法院执行案件共66例,该公司的欠款金额巨大,涉及传媒广告公司、买房人、工资欠款、工程欠款等多个方面,据不完全统计,该公司未履行欠款上千万。
南京元通置业有限公司本次组织业主“退房”的阳明山庄,自2007年拿地至今,先后转手2次,土地年限已经少了10余年,因为前期烂尾、维权,项目风波不断。几经周折,2017年被郑州绿都地产收购,最终才得以复活。今年1月份,项目领取了37套别墅销许,户型建筑面积约256-436㎡左右,毛坯总价约664-1174万,价格并不低。不过从南京网上房地产的成交数据看,“复活”似乎并不成功,今年以来仅有1套处于认购状态。
已经交付和卖掉的房源也结局也并不美好,拍卖网站上显示,关键词为“阳明山庄”的拍卖房源并不在少数,围观者众,鲜少有成交。
不仅是南京元通置业有限公司,今年以来,不少房企相继被爆出破产或资金链断裂:福晟集团被曝资金链断裂,股价暴跌只剩9分钱,数百名员工集体讨债,据悉维权涉及的跟投金额估计在15亿元左右;金泰置业有限公司因资金运转困难资不抵债,其在安徽的75间商铺、85套住宅将被拍卖;
天津本土龙头开发商天津房地产集团有限公司(天房集团)与其债权人中信信托存在金融借款合同纠纷,5亿元的债务未能如期偿还,被某头部信托通过深圳中院冻结了逾1.49亿股股权;
杭州祐康集团由于深陷地产泥沼,资金链断裂,最终破产,4月初,其总部大楼都以4447万被卖出。
近期,标普发布报告《疫情冲击下的房地产企业》,报告称,新冠疫情年初爆发以来,国内房地产开发企业的销售活动基本停滞,作为房企重要资金来源的销售回款(包括定金及预收款和按揭贷款)均大幅减少。
图片来源见水印
人民法院公告网显示,截至4月14日,已有134家房企宣告破产,占比达到2019年的35%。
不过,房企破产受众多因素影响,疫情并不是导致破产的直接原因。从破产本身来看,大多是因为资金链断裂等问题导致的,但更多地与房企本身的抗风险能力相关。从2020年1月、2月的数据来看,宣告破产的房企确实有不少都是二三线城市里的中小型开发企业,有的负债过高,导致资金链断裂,甚至有房企向100位债权人申报过193笔债券款。此前,公众号“大伟看楼市”曾预测,房企资金链压力在3月份将井喷;特别是对于非国企来说,将是生死年。而房企破产,对于它旗下未竣工的项目、未开发的地块来说,无疑是雪上加霜。在无人接管的情况下,将会面临烂尾危机。最终,苦的都是业主。此前曾有报道称,浙江有楼盘的业主为了能够顺利拿到已经“烂尾”4年的房源,筹措5000多万进行“自救”,但最终却依然没能“复工”。
截图来源于钱江晚报
当大潮退去,才知道谁在裸泳。房地产终究是一个充满竞争的行业,在摆脱了政策红利、进入平稳周期之后,如何更好地“活下去”,恐怕在很长一段时间内,都将成为房企的战略重点。