商业街 | 恒隆杭州百亿地块开工 绿地23.49亿收购吉盛伟邦家具村

恒隆杭州百井坊项目开工 投资190亿拟打造华东商业地标

9月17日，恒隆广场·杭州项目举行开工仪式。项目位于杭州下城区，将发展为一个高端综合商业项目，此外，该项目预计投资总额达人民币190亿元，将于2024年分阶段落成。

据观点地产新媒体获悉，恒隆广场·杭州项目是恒隆地产在内地的第11个大型商业项目，项目位于杭州市下城区百井坊，工地面积约4.48万平方米，地上总楼面面积（计容积率）约19.41万平方米。

恒隆地产于2018年5月竞得该商业综合体地块，预计投资总额达人民币190亿。项目将发展为一个高端综合商业项目，包括一座世界级购物商场、五座甲级办公楼及一座高级酒店，项目将于2024年分阶段落成。

开工仪式上，恒隆地产董事长陈启宗表示：“杭州作为新一线城市，是内地经济发展最迅速及最富裕的城市之一，也是创科和商贸重地及旅游重镇，因此对于高端综合商业项目的需求殷切”。

他还表示，“以杭州充满活力的商业及消费者市场，加上恒隆地产在上海及其他内地城市丰富的营运经验，我们有信心将‘恒隆广场．杭州’打造为华东地区首屈一指的综合商业地标，并成为推动公司业务发展的新动力”。

绿地控股23.49亿收购上海吉盛伟邦家具村50%股权

9月17日，绿地控股集团股份有限公司发布公告称，公司全资子公司上海绿地商业（集团）有限公司于近期收购上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司持有的上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司50%股权，成交价为23.49亿元。收购完成后，绿地控股持有吉盛伟邦家具村100%股权。

观点地产新媒体查询公告获悉，吉盛伟邦家具村成立于2006年2月28日，经营范围为本市场内家具、家居用品、建筑装饰材料经营者提供市场管理服务、展览展示服务、实业投资等，注册资本为4.7亿元。

吉盛伟邦家具村主要负责上海青浦区嘉松中路5369号商业用地的开发建设及经营工作，该项目内目前拥有14大主题馆，500多个入住品牌和约1.2万平方米的家居原创设计街。

据吉盛伟邦家具村截至今年6月30日财务数据显示（未经审计），其总资产为14.46亿元，总负债为8.06亿元，净资产为6.40亿元。期内，吉盛伟邦家具村实现营业收入1.52亿元，实现净利润2586万元。

同时，根据2018年12月31日资产评估结果显示，吉盛伟邦家具村全部权益价值约48.38亿元，股东权益账面值为6.14亿元，评估增值额42.24亿元，增值率687.63%。评估增值主要来自其自持经营的投资性房地产，列入评估范围的证载建筑面积共计30.5万平方米。

此外，绿地控股在公告中表示，收购完成后，公司将对现有物业进行升级改造，以产业升级提升商业附加值，实现土地价值收益的最大化。

爪哇控股7.8亿港元收购香港中环华威大厦部分物业

9月16日，爪哇控股有限公司发布公告，宣布其间接全资附属公司顺万投资有限公司与信义企业有限公司签订临时买卖协议，以7.8亿港元的价格收购香港中环华威大厦部分物业。

据观点地产新媒体了解，该物业位于香港中环威灵顿街50号华威大厦，所购部分包括所有地面、地面上层、第一层及第二层的各商铺B室，第三层至第二十二层的2号及3号单位以及部份天台。该物业为商业用途，总建筑面积约34243平方呎，占华威大厦的总建筑面积约59％，于1998年7月竣工。本次按“现状”出售，不受任何产权负担影响，但须受所有现有租约的约束。

此外，截至2018年12月31日止年度，该物业在税前及税后所产生的净租金收入分别约为1860万港元和约1550万港元。董事会认为购买项目能提供稳定租金收入，并使其有机会透过增购香港本地物业扩大其物业组合，为股东带来最大价值。

另据观点地产新媒体获悉，此次交易由第一太平戴维斯投资部促成。

负责此项目的第一太平戴维斯香港董事总经理及投资部主管袁志光先生指出：“中环核心区商厦向来稀售，是相当矜贵的投资机遇。卖方为由1963年持货至今已56年，自1998年重建后运营良好。作为独家销售代理，按现有租约出售此物业。虽近期本地及环球不确定因素令香港物业投资气氛受挫，写字楼板块交投淡静，但投资部专业团队无惧挑战，3个月内即迅速觅得买家，实现这一大手交易。”

联合办公JustCo于上海静安LL Land Tower建立新中心

9月17日，联合办公企业JustCo将业务进一步拓展至上海，在上海的LL Land Tower新建了一个安全的办公空间。

据观点地产新媒体了解，JustCo成立于2011年，总部位于新加坡。迄今为止，JustCo在亚洲八个主要城市拥有近40个中心，包括新加坡、曼谷、上海、雅加达、首尔、悉尼、墨尔本和台北。

据Colliers的一份报告显示，上海的弹性工作间行业在2018年的增长率最高超过40%，过去的几年里，在中国的主要城市，联合办公场所已经从几个扩展到了670个地点。

此次位于上海新的办公中心计划于2019年第四季度开业，位于静安区中心商务区南京西路，将为大型企业和跨国公司提供灵活的办公空间解决方案。它的另外两个中心位于长宁莱佛士和惠洛克广场。这是JustCo在上海的第三家，同时也是最大的店面，占地3.5万平方英尺，分两层。

美联工商铺：料明年底香港核心铺位空置率将达8%至9%

中美贸易战持续多时，前景尚未明朗，加上各种因素持续发酵，无疑为香港工商铺位的租金市场带来了巨大冲击。

美联旺铺董事卢展豪预计，明年4区空置率将达8%至9%, 空置铺位有机会较现时的481间再增加120至200间，达到或超过600间，甚至高于2017年664间的纪录。

事实上，美联工商铺资料研究部于第3季，就4大商铺核心区(铜锣湾，尖沙咀，中环，旺角) 共7456间街铺进行了统计，录得空置铺位达481间，空置率6.5%，按年上升0.9%。

空置率大幅上升，代表零售商普遍对生意扩展持审慎观望态。除了贸易战与政治事件的影响，美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋认为，人民币贬值造成内地旅客来港消费意欲锐减；零售业原本便人手短缺，而今年政府上调最低工资，令商家成本开支上更雪上加霜。

至于商户占比方面，美联工商铺行政总裁黄汉成指，核心区商户占比最高仍为饮食业，与去年相若，其次为衣服/鞋履/皮具。黄又指，4大核心区中，饮食业商铺的增幅亦最大，共录得1880间，主要受台式饮品及小食外卖店的带动。不过他认为，该类店铺承租能力有限，未能推动核心区铺租上升。

卢展豪补充，预期零售商将面对严峻前景，商户或暂停续租计划，减租个案亦将频现。他亦透露，有投资者较出价减幅达3成几，转让铺位离场。其看淡后市，下半年核心铺租料下调10%至15%, 明年年底减幅或达3成。

当然，该预期以目前之政经市场现况为标准，具体仍视乎政经角力会否进一步扩大或有所消停。