为什么现在是青岛买房好时机？

2020年已经过去了四分之一，现在很多买房人还在犹豫，担心房价出现下跌，不敢出手。

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青岛新房市场火爆

上周，青岛新房市场成交量继续回落，据最新数据统计，上周（2020.4.5-4.11）青岛新房共计成交2404套，成交总面积274543.26㎡，环比前一周下降27.58%。其中，新建住宅成交2157套，成交面积254447.99㎡。

从每日成交行情来看，上周青岛单日销量超过300套的有5天，其中，青岛新房成交套数和成交面积的峰值均出现在4月10日，当日新房成交504套，成交面积59632.64㎡；最低成交日出现在4月6日，当日新房仅成交174套。

从各区成交数据来看，城阳区凭借一周新房成交715套，再次夺得了青岛区域成交冠军，单区新房成交面积80972.3㎡；西海岸紧随其后，以659套的成交量夺得亚军，成交总面积75431.41㎡；胶州市上周新房一共成交了351套，成交面积39305.6㎡，位列第三。

（青岛各区市商品房成交分布）

随着疫情逐渐散去，青岛楼市渐渐回暖，但上周恰逢清明小长假，使得新房成交量再次回落。但我们应该注意到，央行连续降息释放利好、4月超40余盘即将上市加推、土地有节奏有规模的逐步投向市场、公积金贷款再推新政，政府推出“2020青岛百日万店消费季”房产板块活动，这些房地产政策与利好的出台，让青岛楼市整体向好发展。

从区域来看，传统的主城区（市南、市北、李沧、崂山）预计将有6个项目入市，其中崂山区的青岛印象品、海尔产城创东方悦府都将首次开盘。另外，龙湖春江天境、青岛金地锦宸这些老面孔也将在4月加推。

4月份，西海岸新区、城阳、即墨这些成交“大户”依然是青岛楼市供应的中坚力量。据不完全统计，4月份西海岸有推盘计划的项目多达12个，城阳（含高新区）这一数据为11个，即墨为8个，这其中不乏鑫江水青花都观山、佳兆业悦峰、海尔产城创悦湖广场、海信君和这样的纯新盘和热盘。

从产品类型看，4月将要加推的项目既有小高层高层这样的刚需刚改项目，又有叠拼、独栋这样的纯改善型产品。总之，开发商开始积极推盘，购房者也逐渐开始活跃在买房市场上，这么多新盘扎堆入市，还是要根据实际需求，多看多比较，才能真正找到切合实际的房源。

接下来，二季度受挤压的置业需求将会逐步开始释放，带动市场成交回升。全年楼市成交预计并不会失速，成交量也不会显著退坡，行业大概率将呈现出“先抑后扬”、总量回落之势；全年房价预计也不会出现大起大落，总体将呈现稳中小涨的走势。

青岛成为山东首个特大型城市！特大城市带给青岛的将不仅是名称上的变化，成为特大城市，对青岛来说是个全新定位，意味着青岛的空间扩大了，人口增长了，面临的机遇更多了，将会有越来越多的人在青岛工作、置业，从而刺激楼市发展，带来更多实实在在的好处。

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怎么大家谈论的还是房子？

身边的人，普通老百姓不管有钱没钱，天天聊得都是股市、房子，这说明什么？

其一：老百姓手里肯定是有钱的，不管钱多钱少，没钱谁会关心买房，投资？

其二：青岛房子的总体量满足大部分人的住的需求已经没问题，但是有的人房子多，有的人房子少，还有一批人没房子。

其三：买过房子的人对房产还停留在买房投资赚大钱的阶段，“房住不炒”的思维并没有根深蒂固。

其四：没房的人痛恨高房价，但是一旦买入房产，就会加入多军阵营，天天盼着房价涨。

以上四点，基本符合现阶段大部分老百姓的常态，谁也免不了俗套。

投资房产的思想真的是根深蒂固，尽管“房住不炒”喊了有两年了，但是大部分人依然在等待类似2015、2016年的房地产风口。我们的确被房产绑架了。短时间是否还有在房子上赚钱的机会？

从我的理解短时间青岛限购限贷不会放开，自然像2015、2016年那种机会也不存在了。

4月14日，青岛网上房产发布新版的《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》，针对前两日沸沸扬扬传播的青岛放松限购限售的消息进行明确和回应。就是最好的例证！

4月14日版：鼓励改善型住房需求，出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年（2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策）

4月12日版：鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

政策调控一直讲的“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，表明几个意思：稳房价，不要炒房了，大家安心工作，少点投机心理；房奴的负担过重了，不能再刺激他们加杠杆，最起码要让大家多存点积蓄；金融风险已经足够大，即使很想再用，也不能用。

我曾经在我们的一个社群跟大家聊过，如果这两年强调的限购、限贷放开，那么这或许是逃命的机会，而不是赚钱的机会。如果放开，那接下来的就是洪水滔天，各种金融风险袭来，至于你们能不能想通，就不过多解释了。特别对于普通老百姓来说，踏踏实实工作赚钱才合理，先赚到钱买套自住房，再谈天说地。

购买青岛对的房产，从保值角度来讲，比购买省内其他城市是更稳妥的，但是从投资角度，真的不是特别好的选择。

其实从去年开始我就很少说买房投资了，我想用买房保值来代替更合理。普通老百姓那点钱，保住实际购买力就不错了，哪来的投资一说？一直涨、普涨的时代过去了。

我想我们多从居住舒适度的初衷去选择置业，这才是最合适的思路。所以每次有人问我买哪里房子合适，我会仔细的让你说说你的需求，找出符合你的几个楼盘，再给你筛选一个靠谱开发商开发的靠谱房子。

忘记炒房，买适合自己居住的好房子，剩余的钱享受生活，关注子女教育，关注父母健康，多带家人看看诗和远方。